Ra mắt từ năm 2023, Vinhomes Ocean Park 3 nhanh chóng trở thành mảnh ghép hoàn thiện của đại đô thị Ocean City – “Thành phố du lịch” quy mô bậc nhất miền Bắc. Không chỉ đóng vai trò khu đô thị sinh thái, Ocean Park 3 còn được định vị là “thủ phủ nghỉ dưỡng – vui chơi – lễ hội”, nơi hội tụ biển hồ, công viên nước, phố đi bộ và các tổ hợp giải trí mang phong cách quốc tế.

Sự kết hợp giữa cảnh quan Tây Âu lãng mạn, không gian biển xanh – cát trắng cùng hệ tiện ích khổng lồ giúp Vinhomes Ocean Park 3 trở thành điểm đến được săn đón cả với cư dân lẫn du khách cuối tuần.

Thông tin tổng quan Vinhomes Ocean Park 3

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là phân khu cuối cùng của khu đô thị Ocean City ( Vinhomes Ocean Park ) quy mô lớn do Vingroup phát triển, có diện tích gần 300 ha, được quy hoạch đồng bộ tại khu vực Văn Giang – Hưng Yên, ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội.

Dự án sở hữu hệ sản phẩm đa dạng từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ cao cấp, hướng đến mô hình đô thị xanh – tiện ích khép kín – chuẩn sống hiện đại trong hệ sinh thái Ocean City.

• Quy mô toàn khu: Khoảng 294 ha
• Mật độ xây dựng: ~35%
• Vai trò: Mảnh ghép quan trọng hoàn thiện chuỗi đại đô thị kết nối Vinhomes Ocean Park 1 – Ocean Park 2 – Ocean Park 3

Tổng số sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park 3

• Nhà ở thấp tầng: Gần 8.500 căn, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, nhà liền kề và shophouse, được quy hoạch bài bản, cho phép khai thác kinh doanh linh hoạt.
• Tổng số căn hộ cao tầng: Khoảng 10 tòa tháp chung cư, cung cấp nhiều loại hình từ Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1 đến 3PN, với diện tích linh hoạt từ khoảng 28m² đến gần 100m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của người ở thực lẫn nhà đầu tư.

Hệ thống tiện ích nội khu

• Công viên cây xanh, hồ cảnh quan quy mô lớn
• Quảng trường trung tâm, trục cảnh quan – sinh hoạt cộng đồng
• Trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec
• Hạ tầng giao thông nội khu và liên khu được đầu tư đồng bộ, kết nối nhanh với Hà Nội và các tỉnh phía Bắc

Pháp lý & sở hữu

• Hình thức sở hữu: Lâu dài hoặc có thời hạn (tùy từng loại hình sản phẩm)
• Sổ hồng riêng, pháp lý minh bạch theo quy định hiện hành

Định hướng phát triển

Vinhomes Ocean Park 3 được định vị là không gian sống cao cấp, năng động, tích hợp đầy đủ tiện ích giáo dục – y tế – thương mại – giải trí, đồng thời kế thừa trọn vẹn giá trị từ hệ sinh thái Vingroup, mang lại môi trường sống bền vững và tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài.

Bảng Giá Vinhomes Ocean Park 3 Cập Nhật Mới Nhất 2025

Dưới đây là mặt bằng giá tham khảo theo từng loại hình sản phẩm tại thời điểm năm 2025:

Loại hình	Diện tích (m²)	Giá bán dự kiến (tỷ VNĐ)	Phân khu tiêu biểu
Liền kề	48 – 120	8 – 15	Ánh Dương, Phố Biển
Biệt thự song lập	113 – 395	15 – 28	Vịnh Thiên Đường, Thời Đại
Biệt thự đơn lập	180 – 450	20 – 40	Vịnh Tây, Đảo Ngọc
Shophouse	60 – 253	7 – 40	Hải Đăng, Phố Biển
Nhà phố thương mại	75 – 120	12 – 25	Ánh Dương, Phố Biển

Lưu ý: Giá bán nhà liền kề, căn hộ chung cư hoặc biệt thự shophouse có thể thay đổi theo vị trí căn, trục đường, thời điểm giao dịch và chính sách bán hàng.

Các Yếu Tố Tác Động Đến Giá Bán Vinhomes Ocean Park 3

Mức giá tại Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown) không cố định mà được hình thành từ nhiều biến số quan trọng. Khi tham khảo và so sánh giá, người mua cần đặc biệt lưu ý các yếu tố sau:

• Dòng sản phẩm: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, shophouse hay nhà phố thương mại sẽ có khung giá và biên độ tăng khác nhau.
• Vị trí phân khu: Mỗi phân khu như Ánh Dương, Phố Biển, Vịnh Thiên Đường, Thời Đại, Vịnh Tây… sở hữu lợi thế riêng về cảnh quan, trục đường, tiện ích, dẫn đến mức giá chênh lệch rõ rệt.
• Diện tích – công năng: Nhà có diện tích lớn, mặt tiền rộng, thiết kế tối ưu kinh doanh hoặc ở kết hợp thường được định giá cao hơn.
• Khoảng cách đến tiện ích: Sản phẩm gần hồ trung tâm, biển hồ, công viên, trường học quốc tế hay khu thương mại luôn có thanh khoản và giá trị tốt hơn.
• Chính sách bán hàng: Các gói chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, tiến độ thanh toán linh hoạt ảnh hưởng trực tiếp đến giá thực trả.
• Pháp lý: Sản phẩm có pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài, sổ đỏ/sổ hồng riêng giúp gia tăng giá trị và tính an toàn cho nhà đầu tư.

So Sánh Diễn Biến Giá Qua Các Giai Đoạn

Phân khu Thời Đại

• Đơn lập phố: Từ mức 150–160 triệu/m² giai đoạn 2022–2023, hiện dao động khoảng 53–55 tỷ/căn, đã mở bán.
• Song lập phố: Giá hiện tại khoảng 20–22 tỷ/căn.
• Shophouse: Dao động 8–26 tỷ, tương đương 143–160 triệu/m².

Phân khu Vịnh Tây

• Đơn lập & song lập: Chưa mở bán chính thức.
• Shophouse: Mức giá ghi nhận khoảng 7–40 tỷ, tương đương 129–160 triệu/m².

Phân khu Vịnh Thiên Đường

• Liền kề: Giá hiện tại khoảng 8,5–22 tỷ/căn.
• Shophouse: Dao động 25–27 tỷ, khoảng 148–180 triệu/m².
• Biệt thự: Chưa mở bán.

Phân khu Phố Biển

• Liền kề: Từ 7–20 tỷ/căn.
• Shophouse: Khoảng 7–24 tỷ, mức giá trung bình 145–151 triệu/m².

Các phân khu chưa mở bán hoặc chưa có giao dịch thứ cấp

Ánh Dương, Đại lộ Hừng Đông, Vịnh Xanh, Đảo Ngọc, Hải Đăng hiện chưa ghi nhận giao dịch chuyển nhượng phổ biến trên thị trường.

Chính Sách Ưu Đãi & Hỗ Trợ Tài Chính

Khách hàng mua Vinhomes Ocean Park 3 được áp dụng nhiều chương trình hỗ trợ hấp dẫn, tùy từng thời điểm và loại hình:

Gói quà tặng

• Voucher giá trị lên đến 50 triệu đồng, sử dụng trong hệ sinh thái Vingroup (VinClub, Vinpearl, VinWonders, học viện cưỡi ngựa…).

Chính sách thanh toán – quỹ thô

• Thanh toán theo tiến độ: Chiết khấu ~7%
• Thanh toán sớm: Chiết khấu lên đến ~14,5%
• Hỗ trợ lãi suất: 0% trong 30 tháng

Chính sách quỹ hoàn thiện

• Nhận nhà tự khai thác: Chiết khấu ~12%
• Giao chủ đầu tư cho thuê 3 năm: Chiết khấu ~18%
• Hỗ trợ lãi suất: 0% trong 30 tháng
• Tiền thuê thanh toán định kỳ 3 tháng/lần

Lưu ý: Chính sách bán hàng có thể điều chỉnh theo từng đợt mở bán. Để cập nhật chính xác và phương án tối ưu nhất, vui lòng liên hệ batdongsanindex.com

Vinhomes Ocean Park 3 nằm ở đâu?

Vinhomes Ocean Park 3 là khu đô thị sinh thái có quy mô khoảng 298ha, do Tập đoàn Vingroup phát triển. Dự án tọa lạc trên địa bàn huyện Văn Giang và Văn Lâm (Hưng Yên), tiếp giáp trực tiếp với Vinhomes Ocean Park 2, tạo thành trục đô thị liên hoàn kéo dài từ Gia Lâm (Hà Nội) đến Hưng Yên.

Bản đồ vị trí Vinhomes Ocean Park 3

Trong tổng thể Ocean City, Ocean Park 3 được ví như “Quận nghỉ dưỡng”, nơi tập trung các tiện ích vui chơi – thư giãn – trải nghiệm cao cấp, khác biệt rõ rệt so với Ocean Park 1 (đô thị biển hồ) và Ocean Park 2 (trung tâm ăn chơi – lễ hội).

Kết nối giao thông nổi bật

• Nằm trên trục đường Tô Quyền – Vành đai 3.5
• Kết nối nhanh với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (6 làn xe)
• Di chuyển thuận tiện từ trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận

Lịch trình xe Bus với hệ thống VinBus

Ocean City được vận hành nhiều tuyến VinBus điện:

• OCT1: Royal City – Ocean City
• OCT2: Hồ Gươm – Ocean City
• OCP1: Tuyến nội khu Ocean City

Nhờ đó, việc di chuyển đến Vinhomes Ocean Park 3 tương đối dễ dàng, tương tự Ocean Park 2.

Vinhomes Ocean Park 3 có gì chơi?

Nếu Ocean Park 2 nổi bật với không khí lễ hội – ẩm thực sôi động, thì Ocean Park 3 lại tập trung mạnh vào trải nghiệm nghỉ dưỡng, vui chơi nước và giải trí quy mô lớn, với hai “kỳ quan” đóng vai trò trung tâm.

VinWonders Water Park – Paradise Bay

Paradise Bay là công viên nước và biển nhân tạo lớn nhất tại Ocean Park 3, đóng vai trò cốt lõi trong việc định hình bản sắc “thành phố đại dương”.

• Quy mô: khoảng 12 – 12,3ha, lớn thứ hai trong hệ thống biển nhân tạo Ocean City

Các khu trải nghiệm nổi bật

• Tropical Lagoon: biển hồ nước mặn rộng ~2,8ha, cát trắng – dừa xanh, mang không gian nhiệt đới thực thụ
• Hồ bơi Four Seasons: hồ bơi bốn mùa trong nhà với mái vòm kính, cho phép bơi lội quanh năm
• Hồ bơi kình ngư chuẩn Olympic: chiều dài 50m – 100m, phục vụ tập luyện và thi đấu
• Cụm đường trượt VinWonders: nhiều cấp độ từ gia đình đến cảm giác mạnh
• Sân chơi nước Coral: khu vui chơi liên hoàn dành riêng cho trẻ em
• Khu BBQ ven hồ & quảng trường Marina Square: phục vụ tiệc ngoài trời và sự kiện lớn

Paradise Bay mang đến trải nghiệm biển – hồ – công viên nước trọn vẹn cho mọi độ tuổi.

The Venice – Grand World Ocean City

The Venice là phân khu nổi bật nhất của Mega Grand World Ocean City, được xem là “kỳ quan giải trí” tại Ocean Park 3. Khu phố đi bộ này hoạt động sôi động cả ngày lẫn đêm, tái hiện không gian châu Âu đầy màu sắc.

Trải nghiệm đặc trưng

• Kiến trúc Venice – Ý với dãy shophouse rực rỡ, kênh đào xanh biếc
• Dạo bộ ven sông, check-in kiến trúc châu Âu
• Du ngoạn thuyền Gondola trên kênh đào
• Các trò chơi giải trí như Carousel, Sky Drop
• Show nhạc nước “The Grand Voyage” diễn ra hằng tối
• Pháo hoa và lễ hội vào các dịp đặc biệt

Bên cạnh The Venice, Grand World còn có K-Town – phân khu tái hiện không gian văn hóa Hàn Quốc với ẩm thực, mua sắm và lễ hội đường phố mang đậm màu sắc xứ kim chi.

Hệ tiện ích – giải trí – mua sắm bổ trợ

Ngoài hai điểm nhấn chính, Ocean Park 3 còn sở hữu hệ sinh thái tiện ích đa dạng:

• Vincom Mega Mall: trung tâm thương mại quy mô lớn, quy tụ hàng trăm thương hiệu mua sắm, ẩm thực, rạp chiếu phim
• Gym Park: công viên thể thao ngoài trời, không gian tập luyện ven biển hồ
• BBQ Garden: hàng trăm điểm nướng ven hồ cho tiệc gia đình, nhóm bạn
• Quảng trường Marina Square: sức chứa lớn, thường xuyên tổ chức lễ hội, concert, sự kiện cộng đồng

Kinh nghiệm vui chơi tại Vinhomes Ocean Park 3

Thời điểm lý tưởng

• Từ tháng 3 đến tháng 9: phù hợp cho các hoạt động ngoài trời, trò chơi nước
• Các tiện ích trong nhà như Four Seasons Pool, Vincom Mega Mall cho phép vui chơi quanh năm

Chi phí trải nghiệm

• Tham quan công viên, phố đi bộ, lễ hội: miễn phí
• Một số dịch vụ trả phí (Gondola, công viên nước…): khoảng 100.000 – 350.000 VNĐ/lượt, tùy thời điểm

Gợi ý lịch trình 1 ngày

• Sáng: vui chơi tại Paradise Bay – biển hồ, công viên nước
• Trưa: ăn uống, nghỉ ngơi tại Vincom Mega Mall hoặc K-Town
• Chiều: dạo bộ, chụp ảnh tại The Venice, đi thuyền Gondola
• Tối: xem nhạc nước, lễ hội, sự kiện tại Grand World

Vinhomes Ocean Park 3 không chỉ là một khu đô thị sinh thái, mà còn là trung tâm nghỉ dưỡng – giải trí – lễ hội quy mô lớn ngay sát Hà Nội. Với vị trí chiến lược, hệ tiện ích vượt trội và trải nghiệm đa tầng từ biển hồ đến phố đi bộ, Ocean Park 3 xứng đáng là điểm đến lý tưởng cho cả an cư, nghỉ dưỡng cuối tuần lẫn đầu tư dài hạn.