Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa đang là chủ đầu tư dự án xây dựng hai khối chung cư cao tầng trên bán đảo Thanh Đa (quận Bình Thạnh, TP.HCM) – khu vực từng được xem là “điểm nghẽn đô thị” kéo dài suốt hơn ba thập kỷ. Dự án có quy mô lớn, tổng mức đầu tư dự kiến trên 5.000 tỷ đồng, với chiều cao công trình dao động từ 40 đến 45 tầng, đánh dấu một bước chuyển quan trọng trong tiến trình tái thiết khu cư xá Thanh Đa.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa: Doanh nghiệp đứng sau dự án chung cư cao tầng hơn 5.000 tỷ đồng tại bán đảo Thanh Đa
Trong bối cảnh TP.HCM đẩy mạnh chỉnh trang đô thị và tái định cư các khu nhà cũ xuống cấp, dự án này được xem là một trong những mắt xích chiến lược nhằm giải quyết bài toán an cư cho hàng nghìn hộ dân, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông có vị trí đặc thù.
Động thái pháp lý và bước tiến mới của dự án
Theo thông tin mới nhất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi UBND thành phố, đề xuất giao đất cho Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa để triển khai giai đoạn 1, bao gồm lô IV và lô VI thuộc dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư tại Cư xá Thanh Đa (phường 27, quận Bình Thạnh).
Động thái này được đánh giá là tín hiệu tích cực, cho thấy dự án tại bán đảo Thanh Đa bị “treo” suốt nhiều năm đang dần được kích hoạt trở lại, mở đường cho việc triển khai xây dựng thực tế sau thời gian dài vướng mắc về quy hoạch, pháp lý và nguồn vốn.
Quy mô chi tiết giai đoạn 1
Giai đoạn đầu của dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, triển khai trên khu đất có diện tích gần 14.800 m². Trên quỹ đất này, chủ đầu tư dự kiến xây dựng hai khối nhà cao tầng ký hiệu T4 và T7, với tổng số căn hộ tối đa khoảng 1.750 căn.
Cụ thể:
- Khối nhà T4 được thiết kế cao 40 tầng, gồm 3 tầng khối đế phục vụ chức năng thương mại – dịch vụ và 37 tầng khối tháp căn hộ.
- Khối nhà T7 có chiều cao 45 tầng, trong đó 3 tầng đế và 42 tầng căn hộ, là công trình cao nhất trong giai đoạn này.
Toàn bộ dự án có tổng mức đầu tư vượt 5.000 tỷ đồng, trong đó chủ đầu tư có trách nhiệm tự thu xếp nguồn vốn, đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% theo quy định. Thời gian thi công và hoàn thành dự kiến trong vòng 3 năm kể từ thời điểm được chính thức chấp thuận đầu tư.
Bồi thường, tái định cư và mục tiêu an sinh
Một điểm đáng chú ý là chủ đầu tư đã tạm ứng hơn 684 tỷ đồng để phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và tạm cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Sau khi hai khối nhà T4 và T7 hoàn thành, các căn hộ sẽ được sử dụng để:
- Bố trí tái định cư cho các hộ dân đã di dời trước đó và đang sống tạm cư
- Phục vụ tái định cư cho cư dân tại 6 lô còn lại trong khu cư xá Thanh Đa
Điều này cho thấy dự án không chỉ mang yếu tố phát triển bất động sản thuần túy, mà còn gắn liền với mục tiêu chỉnh trang đô thị và ổn định đời sống người dân tại một trong những khu dân cư lâu đời của TP.HCM.
Cơ cấu cổ đông: Ai đứng sau Phát triển nhà Thanh Đa?
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa được thành lập vào năm 2016, với ba cổ đông sáng lập, gồm:
- Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O)
- Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phúc Gia
- Công ty Cổ phần Đầu tư TAG
Trong đó, N.H.O được xem là cổ đông nòng cốt và có ảnh hưởng lớn nhất về năng lực triển khai dự án cũng như kinh nghiệm phát triển nhà ở.
N.H.O – nhà phát triển quen thuộc ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền
N.H.O được thành lập năm 2012, với đội ngũ sáng lập đến từ Hàn Quốc và Singapore. Ngay từ những năm đầu hoạt động tại Việt Nam, doanh nghiệp này đã theo đuổi chiến lược phát triển nhà ở phù hợp thu nhập trung bình, tập trung vào nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn.
Dự án đầu tiên của N.H.O là NestHome Đà Nẵng, quy mô hơn 420 căn hộ. Tại TP.HCM, giai đoạn 2013–2015, N.H.O nhanh chóng tạo dấu ấn khi đón đầu xu hướng căn hộ có giá quanh mốc 1 tỷ đồng, đồng thời công bố kế hoạch cung cấp 10.000 căn hộ giá hợp lý cho thị trường.
Trong giai đoạn 2014–2020, loạt dự án mang thương hiệu N.H.O lần lượt xuất hiện tại TP.HCM như:
- Saigon Metro Park (TP. Thủ Đức)
- First Home Thạnh Lộc (Quận 12)
- Sky 9 (TP. Thủ Đức)
- Imperial Place (Quận Bình Tân)
Không chỉ tập trung tại TP.HCM, N.H.O còn mở rộng hoạt động sang Bình Dương với nhiều dự án nhà ở, đồng thời hiện diện tại các địa phương khác như Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Quảng Ngãi, An Giang.
Theo công bố từ doanh nghiệp, sau gần 10 năm hoạt động, N.H.O đã đưa ra thị trường khoảng 30.000 sản phẩm nhà ở, trong đó 12 dự án đã hoàn thiện, tương đương 10.000 căn hộ.
Những tranh cãi từng phát sinh
Bên cạnh danh mục dự án đáng kể, N.H.O cũng từng đối mặt với những lùm xùm liên quan đến tiến độ, thiết kế và chất lượng thi công, điển hình là dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc (quận 12). Dự án này từng bị phản ánh:
- Chậm bàn giao so với thời hạn cam kết
- Xây dựng sai so với thiết kế được phê duyệt
- Gia tăng số lượng căn hộ so với phương án ban đầu
- Phát sinh khiếu nại của cư dân sau khi đưa vào sử dụng
Những vấn đề này từng khiến dự án bị đình chỉ trong thời gian dài, tạo áp lực không nhỏ lên uy tín doanh nghiệp.
Hai cổ đông còn lại: Vai trò bổ trợ
So với N.H.O, Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phúc Gia và Công ty Cổ phần Đầu tư TAG có mức độ nhận diện thấp hơn. Vạn Phúc Gia được thành lập năm 2005, hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, xây dựng và tư vấn đầu tư, từng tham gia một số dự án chung cư và khu đô thị tại TP.HCM.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư TAG đặt trụ sở tại quận Phú Nhuận, TP.HCM, với người đại diện pháp luật là ông Chung You Seok – hiện cũng giữ vai trò điều hành cấp cao tại N.H.O. Điều này cho thấy mối liên kết chặt chẽ giữa các cổ đông trong cấu trúc phát triển dự án Thanh Đa.
