Bản đồ quy hoạch chi tiết Vinhomes King Park Bắc Ninh

Tổng thể quy hoạch chi tiết Vinhomes King Park Bắc Ninh được tổ chức thành ba khu vực quy hoạch A1, A2 và A3, kết hợp nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, công trình hạ tầng xã hội, giao thông, cây xanh và mặt nước. Cơ cấu này tạo nên một khu đô thị đa chức năng thay vì chỉ tập trung vào quỹ đất nhà ở.

Quy hoạch Vinhomes King Park Bắc Ninh được triển khai trên diện tích khoảng 268,81 ha, với tên pháp lý là khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026, là cơ sở để xác định ranh giới, chức năng sử dụng đất, hệ thống giao thông, các khu nhà ở và công trình hạ tầng trong phạm vi dự án.

Quy hoạch chi tiết 1/500 Vinhomes King Park

Bản đồ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là quy hoạch có mức độ chi tiết cao, được sử dụng để xác định cách tổ chức không gian bên trong phạm vi dự án. Đối với Vinhomes King Park, đồ án 1/500 được phê duyệt theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026.

Trước đó, khu vực đã có bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 14 được phê duyệt theo Quyết định 368/QĐ-UBND ngày 23/07/2024. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 của Khu 1 tiếp tục được phê duyệt theo Quyết định 631/QĐ-UBND ngày 30/06/2025. Vì vậy, quy hoạch 1/500 của King Park nằm trong một chuỗi quy hoạch từ cấp phân khu đến cấp chi tiết.

Ở cấp độ quy hoạch 1/500, những nhóm thông tin quan trọng gồm:

• Ranh giới khu đất.
• Chức năng sử dụng đất.
• Vị trí các khu nhà ở.
• Các ô đất chung cư và công trình hỗn hợp.
• Mạng lưới đường giao thông.
• Công trình hạ tầng xã hội.
• Công trình thương mại – dịch vụ.
• Cây xanh và không gian công cộng.
• Mặt nước và cảnh quan.
• Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Do đó, bản đồ quy hoạch 1/500 là cơ sở phù hợp để đọc cấu trúc không gian của khu đô thị Vinhomes King Park, trong khi bản đồ Google Maps chủ yếu phục vụ định vị dự án trong phạm vi đô thị Bắc Ninh.

Quy mô quy hoạch Vinhomes King Park Bắc Ninh

Vinhomes King Park có tổng diện tích quy hoạch khoảng 268,81 ha, dân số quy hoạch khoảng 31.444 người theo bộ thông tin dự án đang được công bố. Cơ cấu sản phẩm gồm khoảng 3.870 căn liền kề, 352 căn biệt thự cùng các ô đất chung cư hỗn hợp và công trình dịch vụ.

Các số liệu về sản phẩm cần được hiểu là cơ cấu theo hồ sơ quy hoạch, không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đã được đưa ra kinh doanh hoặc đã có bảng hàng thương mại tại cùng một thời điểm.

Cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch

Một đặc điểm đáng chú ý của đồ án là quỹ đất không tập trung hoàn toàn vào nhà ở. Bên cạnh đất ở còn có đất dành cho giao thông, hạ tầng xã hội, công trình dịch vụ, cây xanh, mặt nước và các chức năng kỹ thuật.

Theo bộ số liệu quy hoạch được công bố, đất nhà ở khoảng 49,76 ha; đất công trình hạ tầng xã hội hơn 100 ha; đất giao thông khoảng 71,14 ha; mặt nước khoảng 26,93 ha và đất cây xanh chuyên dụng khoảng 10,71 ha.

Cơ cấu này cho thấy quy hoạch King Park được xây dựng theo quan hệ giữa nhà ở – giao thông – hạ tầng xã hội – dịch vụ – cảnh quan, trong đó các nhóm chức năng bổ trợ cho nhau trong quá trình hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh.

Khi phân tích một sản phẩm cụ thể, vì vậy không nên chỉ nhìn vào diện tích đất ở. Vị trí của sản phẩm còn liên quan đến tuyến đường tiếp cận, công trình công cộng, không gian xanh, mặt nước và các khu chức năng lân cận.

Tìm hiểu thêm về vị trí khu đô thị Vinhomes King Park Bắc Ninh

Quy hoạch tổng thể A1, A2 và A3

Toàn bộ Khu 1 được tổ chức thành ba khu vực quy hoạch chính là A1, A2 và A3. Đây là các ký hiệu trong đồ án quy hoạch, không phải tên thương mại của ba phân khu bán hàng.

Mỗi khu có cơ cấu sản phẩm và chức năng khác nhau.

Cách phân bổ này tạo ra sự khác biệt về mật độ, loại hình nhà ở và chức năng giữa từng khu vực. A1 có sự kết hợp giữa liền kề và chung cư; A2 có quy mô thấp tầng lớn nhất và tập trung quỹ biệt thự; A3 có số lượng liền kề nhỏ hơn nhưng bổ sung nhóm công trình hỗn hợp dịch vụ.

Quy hoạch khu A1

A1 là một trong ba khu vực thuộc quy hoạch Vinhomes King Park. Theo cơ cấu đang được công bố, khu vực này có khoảng 1.556 căn liền kề cùng các ô đất chung cư hỗn hợp cao tầng.

Sự kết hợp giữa nhà thấp tầng và chung cư tạo ra cấu trúc cư trú đa dạng. Các tuyến giao thông trong khu vực đóng vai trò phân chia và kết nối các nhóm nhà ở với hệ thống công trình công cộng.

Khi xem mặt bằng A1, cần phân biệt rõ ô đất nhà ở thấp tầng với ô đất chung cư hỗn hợp. Hai nhóm này có chỉ tiêu tầng cao, mật độ và cách tổ chức không gian khác nhau.

Quy hoạch khu A2

A2 là khu vực có cơ cấu thấp tầng lớn nhất trong ba khu vực. Quy hoạch ghi nhận khoảng 2.217 căn liền kề và 352 căn biệt thự, đồng thời bố trí các ô đất chung cư hỗn hợp cao tầng.

Quỹ biệt thự được tập trung tại A2 tạo nên sự khác biệt về cấu trúc nhà ở so với A1 và A3.

Đối với nhóm biệt thự, diện tích đất, khoảng lùi, tuyến đường tiếp giáp và quan hệ với cảnh quan là những thuộc tính cần được xem xét cùng nhau. Không nên chỉ sử dụng diện tích căn biệt thự để mô tả toàn bộ giá trị của vị trí.

Quy hoạch khu A3

A3 có quy mô thấp tầng nhỏ hơn hai khu vực còn lại, với khoảng 97 căn liền kề. Bên cạnh đó, khu vực này có các ô đất dành cho công trình hỗn hợp dịch vụ.

Đây là điểm cần lưu ý khi sử dụng thuật ngữ shophouse Vinhomes King Park. Quy hoạch có sự hiện diện của chức năng thương mại – dịch vụ và công trình hỗn hợp, nhưng không nên mặc định toàn bộ 97 căn liền kề tại A3 đều là shophouse.

Nhà liền kề và công trình hỗn hợp dịch vụ là hai nhóm chức năng khác nhau trong quy hoạch. Sản phẩm thương mại cụ thể cần được xác định bằng hồ sơ phát triển và tài liệu bán hàng tương ứng.

Các mốc pháp lý của quy hoạch Vinhomes King Park

Quy hoạch chi tiết 1/500 là một phần trong chuỗi hồ sơ pháp lý của dự án.

Các mốc quan trọng gồm:

• 24/01/2025: Quyết định 48/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư.
• 14/05/2025: Quyết định 830/QĐ-UBND về lựa chọn nhà đầu tư.
• 30/06/2025: Quyết định 631/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500.
• 20/05/2026: Quyết định 656/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
• 20/07/2026: Quyết định 1436/QĐ-SNNMT về kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường.
• 20/08/2026: Quyết định 2326/QĐ-UBND về giao và cho thuê đất đợt 1.

Đáng chú ý, diện tích giao và cho thuê đất đợt 1 được công bố khoảng 112,41 ha, tương đương một phần của tổng quy mô 268,81 ha, không phải toàn bộ dự án.

Khi nghiên cứu Vinhomes King Park, bản đồ quy hoạch nên được đọc cùng vị trí, mặt bằng, pháp lý và tiến độ triển khai để phân biệt rõ giữa nội dung đã được quy hoạch, công trình đang thực hiện và sản phẩm đã được công bố theo từng giai đoạn.