Máy tính vay mua nhà
Công cụ tính vay mua nhà giúp ước tính khoản tiền trả trước, số tiền vay, tiền gốc, tiền lãi và khoản thanh toán hàng tháng dựa trên giá trị bất động sản, tỷ lệ vay, thời hạn vay và lãi suất. Kết quả mang tính tham khảo để người mua chủ động cân đối nguồn vốn trước khi lựa chọn khoản vay.
Nhập thông tin khoản vay
Kết quả khoản vay
tháng đầu
Cách tính khoản vay mua nhà
Khoản vay mua nhà được xác định dựa trên giá trị bất động sản, tỷ lệ vốn vay, số tiền người mua tự có, thời hạn vay và lãi suất. Khi thay đổi từng thông số trong máy tính phía trên, người dùng có thể quan sát sự thay đổi của tiền gốc, tiền lãi và khoản thanh toán theo từng tháng.
Tỷ lệ vay và số tiền cần trả trước
Tỷ lệ vay thể hiện phần giá trị bất động sản được tài trợ bằng khoản vay. Phần giá trị còn lại là nguồn vốn tự có cần chuẩn bị trước khi mua nhà. Tỷ lệ vay càng cao thì số tiền cần thanh toán ban đầu càng thấp nhưng quy mô khoản nợ và chi phí lãi vay có thể tăng lên.
Lãi suất và chi phí vay
Lãi suất là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí tài chính. Cùng một số tiền vay, thời hạn dài hơn hoặc lãi suất cao hơn thường làm tổng tiền lãi tăng. Vì vậy, người mua nên sử dụng nhiều kịch bản lãi suất khi đánh giá khả năng trả nợ.
Dư nợ giảm dần và thanh toán đều hàng tháng
Với phương thức dư nợ giảm dần, tiền lãi được tính trên số dư nợ còn lại nên phần lãi có xu hướng giảm theo thời gian. Phương thức thanh toán đều hàng tháng duy trì khoản thanh toán tương đối ổn định trong suốt kỳ hạn vay, giúp người vay dễ lập kế hoạch dòng tiền.
Ví dụ khoản vay mua nhà
| Giá trị nhà | Tỷ lệ vay | Khoản vay | Vốn tự có |
|---|---|---|---|
| 2 tỷ | 50% | 1 tỷ | 1 tỷ |
| 2 tỷ | 70% | 1,4 tỷ | 600 triệu |
| 3 tỷ | 70% | 2,1 tỷ | 900 triệu |
| 4 tỷ | 70% | 2,8 tỷ | 1,2 tỷ |
| 5 tỷ | 70% | 3,5 tỷ | 1,5 tỷ |
Câu hỏi thường gặp về vay mua nhà
Vay mua nhà 1 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu?
Khoản thanh toán phụ thuộc vào lãi suất, thời hạn vay và phương thức tính lãi. Bạn có thể nhập khoản vay, thời hạn và lãi suất dự kiến vào máy tính để ước tính số tiền phải thanh toán.
Nên vay bao nhiêu phần trăm giá trị căn nhà?
Tỷ lệ vay phù hợp phụ thuộc vào nguồn vốn tự có, thu nhập, chi phí sinh hoạt và khả năng thanh toán định kỳ. Không nên chỉ dựa vào hạn mức ngân hàng có thể cấp để xác định khoản vay.
Dư nợ giảm dần là gì?
Dư nợ giảm dần là phương thức trong đó tiền lãi được tính dựa trên số dư nợ còn lại sau mỗi kỳ thanh toán. Khi phần gốc được trả dần, số dư giảm và tiền lãi của các kỳ tiếp theo thường giảm theo.
Lãi suất trong máy tính có phải lãi suất ngân hàng thực tế?
Không. Lãi suất nhập vào công cụ là thông số giả định để tính toán tham khảo. Lãi suất thực tế có thể thay đổi theo ngân hàng, thời điểm giải ngân, sản phẩm tín dụng và điều kiện của từng khoản vay.