Khu đô thị Vinhomes Kỳ Hòa (238 Đường 3 Tháng 2)
Vinhomes Saigon Park là tên gọi được thị trường sử dụng cho khu đất quy mô lớn tại 238 Đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng, TP.HCM, nằm tại khu vực giao giữa Đường 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong. Đây là quỹ đất nội đô có vị trí đặc biệt khi kết nối trực tiếp với các trục giao thông quan trọng của khu vực Quận 10 cũ, đồng thời hưởng lợi từ định hướng phát triển mô hình TOD gắn với tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương.
Tổng quan dự án Vinhomes Kỳ Hòa
Khu đất Kỳ Hòa nằm tại khu vực nội đô có mật độ dân cư, thương mại và dịch vụ cao của TP.HCM. Khác với các dự án vùng ven, Kỳ Hòa là quỹ đất quy mô lớn hiếm hoi (khoảng 8,27 ha – 82.678,8 m²) nằm giữa khu vực đô thị đã hình thành đồng bộ.
Hồ Sơ Pháp Lý & Quy Hoạch
Để lại thông tin để nhận trọn bộ tài liệu quy hoạch và cập nhật chỉ số thị trường mới nhất:
Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa ở đâu?
Vinhomes Kỳ Hòa được thị trường xác định tại khu đất số 238 đường 3 Tháng 2, nằm ở khu vực giao giữa đường 3 Tháng 2 và đường Lê Hồng Phong, nay thuộc phường Hòa Hưng, TP.HCM (tổ chức lại từ Quận 10 cũ). Dự án sở hữu lợi thế liên kết trực diện trung tâm thành phố, khu vực Chợ Lớn và chuỗi hạ tầng giao thông Metro hiện đại.
Mạng lưới kết nối Vinhomes Kỳ Hòa
💡 Bấm vào từng địa điểm bên dưới để xem hướng dẫn lộ trình và đường đi trực tiếp:
- Vinhomes Kỳ Hòa (Tâm điểm dự án) 238 Đường 3 Tháng 2, Phường Hòa Hưng, TP.HCMGốc 0 phút
- Vạn Hạnh Mall TTTM, ẩm thực và rạp chiếu phim lớn nhất khu vực500 m 2 phút
- Nhà hát Hòa Bình & Việt Nam Quốc Tự Không gian văn hóa nghệ thuật và tâm linh lịch sử600 m 2 phút
- Bệnh viện Nhi Đồng 1 & BV Nhân dân 115 Tổ hợp bệnh viện chuyên khoa và đa khoa tuyến đầu1,2 km 4 phút
- Đại học Bách khoa TP.HCM Trung tâm đào tạo kỹ thuật công nghệ hàng đầu1,8 km 5 phút
- Vòng xoay Dân Chủ (Ga Metro số 2) Nút giao chiến lược Ba Tháng Hai – CMT8 – Võ Thị Sáu1,5 km 4 phút
- Chợ Bến Thành (Lõi trung tâm Quận 1) Khu trung tâm thương mại và tài chính thành phố3,5 km 10 phút
- Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất Cửa ngõ hàng không quốc tế kết nối qua ngã tư Bảy Hiền6,0 km 15 phút
Mặt bằng và các phân khu Vinhomes Kỳ Hòa
Mặt bằng Vinhomes Kỳ Hòa hiện chưa phải bản thiết kế thương mại cuối cùng. Tuy nhiên, phương án quy hoạch 1/500 đang được nghiên cứu đã định hình rõ cấu trúc không gian: đất chung cư chiếm hơn một nửa diện tích, các khối cao tầng tập trung về phía Đông Bắc và chiều cao giảm dần về các trục đường bao quanh.
Tổng diện tích lập quy hoạch khu đất 238 Ba Tháng Hai
Quy mô khoảng 40 tầng (chiều cao tối đa 45 tầng)
Quỹ đất dành riêng cho giáo dục (Mầm non & Liên cấp)
Không gian công viên cây xanh và mặt thoáng công cộng
Phân Khu Căn Hộ Cao Tầng (7 Block)
Đây là nhóm chức năng chủ đạo của toàn khu với 7 block chung cư dự kiến, quy mô khoảng 40 tầng và chiều cao tối đa 45 tầng, tập trung hướng về phía Đông Bắc và giảm dần chiều cao về các tuyến đường xung quanh.
- Sản phẩm dự kiến:
- Studio, 1PN+, 2PN, Duplex và Penthouse
- Quy mô dân số:
- Khoảng 10.000 người
- Tình trạng mở bán:
- Chưa công bố cơ cấu sản phẩm thương mại chính thức
Phân Khu Thương Mại – Dịch Vụ Khối Đế
Các chức năng thương mại được ưu tiên bố trí tại khối đế của các tòa tháp và các khu vực tiếp cận trực diện những trục đường chính. Thành phần này giúp phục vụ cả cộng đồng cư dân bên trong lẫn nhu cầu kinh doanh, giao thương của khu vực nội đô sầm uất.
- Vị trí bố trí:
- Khối đế cao tầng & mặt tiền trục chính
- Mục tiêu:
- Kinh doanh dịch vụ, bán lẻ và ẩm thực cao cấp
Phân Khu Shophouse & Officetel
Theo thông tin cập nhật về cơ cấu sản phẩm, Shophouse khối đế và Officetel (căn hộ văn phòng đa năng) nằm trong nhóm loại hình được đưa vào nghiên cứu nhằm tối ưu công năng khai thác giữa trung tâm.
- Loại hình:
- Shophouse thương mại, Căn hộ Officetel
- Pháp lý:
- Xác định theo hồ sơ phê duyệt chính thức khi dự án triển khai
Phân Khu Giáo Dục & Hạ Tầng XÃ Hội
Phương án quy hoạch mới dành khoảng 9.394 m² cho giáo dục, bao gồm trường mầm non và hệ thống trường liên cấp tiểu học – THCS. Ngoài ra đồ án còn bố trí quỹ đất hoàn chỉnh cho công trình văn hóa, y tế và sân bãi thể dục thể thao phục vụ cộng đồng.
- Đất giáo dục:
- Khoảng 9.394 m² (Mầm non, Tiểu học, THCS)
- Công trình phụ trợ:
- Y tế, văn hóa và sân thể thao nội bộ
Không Gian Cây Xanh & Bãi Đỗ Xe Ngầm
Khoảng 1,5 ha được định hướng dành cho cây xanh công cộng giúp giảm áp lực bê tông hóa của khu cao tầng. Hệ thống hạ tầng ngầm dự kiến bố trí 2 tầng hầm kết nối đồng bộ với các trục đường Ba Tháng Hai, Lê Hồng Phong và Cao Thắng.
- Quy mô cây xanh:
- Khoảng 1,5 ha không gian sinh hoạt chung
- Hạ tầng bãi xe:
- 2 tầng hầm và mạng lưới giao thông ngầm hiện đại
Tiện ích Vinhomes Kỳ Hòa
Do dự án chưa công bố danh mục tiện ích hoàn chỉnh và đồ án quy hoạch 1/500 vẫn đang được lấy ý kiến rà soát, các tiện ích nội khu hiện chỉ nên xem là định hướng nghiên cứu. Điểm mạnh vượt trội của Kỳ Hòa nằm ở chuỗi tiện ích ngoại khu trung tâm đã phát triển hoàn chỉnh.
Giá bán và phương thức thanh toán Vinhomes Kỳ Hòa
Hiện chưa có bảng giá Vinhomes Kỳ Hòa chính thức để xác định giá bán căn hộ, shophouse, officetel hoặc các sản phẩm khác. Các thông tin về giá cũ (2.500–3.000 USD/m²) là dữ liệu từ giai đoạn trước và không thể sử dụng làm căn cứ cho năm 2026.
- DỰ KIẾN 7 BLOCK
Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp
Cơ cấu sản phẩm chủ lực phục vụ nhu cầu an cư cao cấp và cho thuê sinh lời tại khu vực lõi nội đô sầm uất.
- MẶT TIỀN TRỤC CHÍNH
Shophouse Khối Đế Thương Mại
Mặt bằng kinh doanh thương mại, dịch vụ, bán lẻ và ẩm thực phục vụ 10.000 dân cư nội khu và khách vãng lai.
- ĐA DẠNG CÔNG NĂNG
Căn Hộ Văn Phòng Officetel
Không gian làm việc linh hoạt, tối ưu chi phí vận hành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, chuyên gia nội đô.
- SỐ LƯỢNG GIỚI HẠN
Duplex & Penthouse Đỉnh Tháp
Sản phẩm hạng sang phiên bản giới hạn với tầm nhìn panorama trọn vẹn toàn cảnh trung tâm TP.HCM và Landmark 81.
-
BẢNG GIÁ MỞ BÁN CHÍNH THỨC
Hiện chưa công bố. Mọi con số 2.500–3.000 USD/m² từ truyền thông cũ không còn giá trị áp dụng cho năm 2026.
-
CHÍNH SÁCH & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Lịch thanh toán theo tiến độ, mức chiết khấu, gói hỗ trợ lãi suất ngân hàng và chính sách booking chưa công bố.
-
ĐIỀU KIỆN ĐỊNH GIÁ THỰC TẾ
Giá bán thực tế sẽ phụ thuộc vào quy hoạch 1/500 hoàn thiện, vị trí từng tháp, tầng, view, tiêu chuẩn bàn giao và pháp lý.
📊 Phân Tích Chỉ Số Thị Trường & Khung Tham Chiếu Căn Hộ Nội Đô TP.HCM
| Phân Khúc / Sản Phẩm | Mặt Bằng Giá Tham Chiếu Nội Đô (2026) | Tình Trạng Vinhomes Kỳ Hòa | Yếu Tố Định Giá Quyết Định |
|---|---|---|---|
| Căn hộ cao tầng (Studio – 2PN) | 110 – 160+ triệu VNĐ/m² | Chưa công bố | Tầng cao, hướng view, chuẩn hoàn thiện nội thất |
| Shophouse thương mại khối đế | 220 – 350+ triệu VNĐ/m² | Chưa công bố | Mặt tiền tiếp cận Ba Tháng Hai & Lê Hồng Phong |
| Căn hộ văn phòng Officetel | 95 – 130+ triệu VNĐ/m² | Chưa công bố | Thời hạn sở hữu và điều kiện vận hành thương mại |
| Duplex & Penthouse | 180 – 250+ triệu VNĐ/m² | Chưa công bố | Tầm nhìn đỉnh tháp 45 tầng, không gian sân vườn riêng |
Tiến độ dự án Vinhomes Kỳ Hòa
Khảo sát thực tế tình trạng khu đất số 238 đường 3 Tháng 2: Dự án chưa triển khai thi công móng thân theo phương án mới mà đang ở giai đoạn then chốt về lập, rà soát và lấy ý kiến đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
- LỊCH SỬ KHU ĐẤTGiai đoạn 01 Trước 2019
Khu Đất 238 Ba Tháng Hai
Khu đất có lịch sử quy hoạch kéo dài, từng gắn với đề xuất dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam nhưng chưa triển khai hoàn chỉnh.
- THÔNG TIN CŨ
Giai đoạn 02 2019 – 2021Kế Hoạch Cũ Không Khả Thi
Các mốc khởi công dự kiến từ năm 2019 và bàn giao năm 2021 trước đây đã không trở thành tiến độ thực tế và không còn giá trị áp dụng.
- TRỌNG TÂM 2026
Giai đoạn 03 (Hiện tại) Tháng 9/2026 – Hiện tạiRà Soát Quy Hoạch 1/500
Phương án lấy ý kiến chuyển sang tổ hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ quy mô 8,27 ha, đề xuất 7 block chung cư cao 40–45 tầng.
- KẾ HOẠCH TỚI
Giai đoạn 04 Dự kiến tiếp theoPhê Duyệt & Khởi Công
Hoàn tất thủ tục pháp lý đầu tư, chỉ định chủ đầu tư chính thức và triển khai ép cọc thử tải, thi công phần móng hầm sau khi đủ điều kiện.
- TƯƠNG LAIGiai đoạn 05 Chưa công bố
Bàn Giao Vận Hành
Chưa có lịch bàn giao chính thức. Mốc bàn giao cụ thể chỉ được xác lập sau khi kế hoạch thi công được phê duyệt và công bố chính thức.
Hiện Trạng Chi Tiết Các Hạng Mục Dự Án (Cập Nhật 2026)
Báo cáo tình trạng kỹ thuật thực địa khu đất 238 đường 3 Tháng 2, Phường Hòa Hưng, TP.HCM:
| Hạng Mục Công Trình | Tình Trạng Kỹ Thuật | Ghi Chú Đánh Giá Thực Địa |
|---|---|---|
| Mặt bằng khu đất (8,27 ha) | Đã giải phóng mặt bằng | Khu đất sạch đã được quản lý ranh mốc rõ ràng tại góc Lê Hồng Phong – Ba Tháng Hai. |
| Đồ án quy hoạch 1/500 | Đang lấy ý kiến | Đang lấy ý kiến rà soát chỉ tiêu chuyển đổi sang tổ hợp 7 block cao tầng kết hợp giáo dục, cây xanh. |
| Thi công móng hầm & Cọc | Chưa thi công | Chưa triển khai thi công phần móng hầm hay kết cấu chịu lực theo phương án phát triển mới. |
| Thi công thân tháp (40–45 tầng) | Chưa triển khai | Chưa xây dựng phần thân 7 block chung cư; chưa có nhà mẫu thực tế mở cửa đón khách. |
| Hạ tầng Metro số 2 bao quanh | Đã khởi công (15/01/2026) | Tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương đang thi công di dời hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xong Q4/2030. |
Định Vị Thực Tế Dự Án Vinhomes Kỳ Hòa Năm 2026
Vinhomes Kỳ Hòa là tên gọi đã có độ nhận diện cao trên thị trường đối với khu đất Kỳ Hòa tại 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng, TP.HCM. Giá trị nổi bật của khu vực nằm ở vị trí nội đô lịch sử, quy mô quỹ đất khoảng 8,27 ha và khả năng kết nối trực tiếp với mạng lưới giao thông công cộng hiện đại.
Năm 2026 đánh dấu một bước chuyển đáng chú ý khi khu Kỳ Hòa được nghiên cứu theo hướng khu đô thị cao tầng gắn với Metro số 2, quy mô dân số khoảng 10.000 người và chiều cao công trình tối đa khoảng 45 tầng.
Khuyến cáo nhà đầu tư: Đây vẫn là giai đoạn cần theo dõi sát về quy hoạch và pháp lý. Vì vậy, các thông tin về chủ đầu tư chính thức, giá bán, thời điểm mở bán, tiến độ xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao và thời gian nhận nhà chỉ nên xác nhận khi có công bố chính thức. Cách tiếp cận này giúp người mua phân biệt rõ giữa dữ liệu quy hoạch hiện tại và những thông tin thương mại đã được đăng tải từ nhiều năm trước.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Vinhomes Kỳ Hòa
Tổng hợp và làm rõ các thắc mắc phổ biến nhất về quy hoạch khu đất 238 đường 3 Tháng 2
Dự án Vinhomes Kỳ Hòa đã mở bán chính thức hay chưa?
Chưa. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án chưa đủ điều kiện mở bán, chưa ban hành bảng giá, chính sách bán hàng và chưa ký hợp đồng thương mại. Mọi thông tin nhận cọc giữ chỗ đều chưa có xác nhận từ cơ quan chức năng hoặc chủ đầu tư chính thức.
Quy mô quy hoạch mới của khu đất Kỳ Hòa năm 2026 gồm những gì?
Theo phương án lập quy hoạch cập nhật tháng 9/2026, khu đất có tổng diện tích khoảng 8,27 ha (82.678,8 m²), dự kiến bố trí 7 block chung cư cao khoảng 40 tầng (tối đa 45 tầng), phục vụ khoảng 10.000 dân cư kết hợp 9.394 m² đất giáo dục, 1,5 ha cây xanh công cộng và 2 tầng hầm đỗ xe.
Thông tin Vinhomes Kỳ Hòa 5 block bàn giao năm 2021 có chính xác không?
Không chính xác. Đó là thông tin truyền thông cũ từ giai đoạn trước (5 block, diện tích 44–114 m², giá 2.500–3.000 USD/m²). Những dữ liệu này hiện không phản ánh đồ án quy hoạch mới đang được lấy ý kiến và không nên sử dụng làm cơ sở giao dịch.
Dự án có hưởng lợi gì từ Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương)?
Khu đất 238 Ba Tháng Hai nằm trong bán kính tiếp cận trực tiếp của ga Dân Chủ và ga Hòa Hưng thuộc Tuyến Metro số 2 (đã khởi công ngày 15/01/2026, dự kiến hoàn thành Q4/2030). Đây là cơ sở cốt lõi để dự án được định hướng phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development).
