Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong suốt những năm gần đây rơi vào trạng thái trầm lắng. Nguồn cung hạn chế, giao dịch giảm sút và tâm lý nhà đầu tư bị kìm nén đã khiến nhiều dự án gần như “ngủ đông”.
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng: Lặng sóng ngắn hạn nhưng tiềm lực bùng nổ dài hạn
Ẩn dưới bức tranh ảm đạm ấy lại là những tín hiệu âm ỉ về một chu kỳ mới, đặc biệt trong bối cảnh Đề án sáp nhập hành chính Đà Nẵng và Quảng Nam đang được thảo luận. Đây được coi là “cú hích” có thể định hình lại toàn bộ không gian phát triển đô thị, du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng của cả khu vực miền Trung.
Thị trường hiện tại: Cung yếu – cầu giảm – thanh khoản khó khăn
Theo báo cáo tháng 5/2025 của DKRA, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm nguồn cung sơ cấp khoảng 3% so với cùng kỳ. Hầu hết sản phẩm lưu thông trên thị trường đều đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án trước đây, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.
Tỷ lệ hấp thụ cũng không mấy khả quan. Số lượng giao dịch chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp, bất chấp việc chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ vay vốn. Giá bán nhìn chung ổn định, nhưng thanh khoản chưa cải thiện khiến niềm tin của nhà đầu tư suy giảm.
Với phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, thị trường tiếp tục im ắng. Nhiều dự án rơi vào tình trạng vướng pháp lý, chậm tiến độ, thậm chí tạm dừng mở bán. Giá sơ cấp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hầu như đi ngang, giao dịch hạn chế. Điều này khiến một bộ phận nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản vùng ven Đà Nẵng, nơi có quỹ đất rộng, giá mềm và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Đối với condotel, biệt thự sát biển lượng cung sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ghi nhận giảm khoảng 1% so với cùng kỳ, giao dịch tiêu thụ chỉ đạt mức 0,4%. Đây được xem là mức đáy thanh khoản trong nhiều năm trở lại đây. Dù một số chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chia sẻ lợi nhuận, cam kết dòng tiền, song sự dè dặt của khách hàng vẫn hiện hữu.
Vì sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng rơi vào “điểm trũng”?
Có ba nguyên nhân chính khiến bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa thể hồi phục:
- Tâm lý thận trọng: Sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2016 – 2019, nhiều dự án bị đình trệ hoặc dính sai phạm khiến nhà đầu tư mất niềm tin.
- Thanh khoản thấp: Nguồn cầu hạn chế, trong khi lượng hàng tồn kho lớn đã tạo sức ép cho toàn bộ thị trường.
- Hành lang pháp lý chưa hoàn thiện: Đặc biệt là với condotel và shophouse bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng nghỉ dưỡng, khi quyền sở hữu lâu dài hay phương án khai thác kinh doanh vẫn còn nhiều điểm mơ hồ.
Chờ đợi “cú hích” từ sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam
Điểm sáng lớn nhất hiện nay chính là đề án sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam. Nếu được triển khai, một “siêu đô thị” ven biển sẽ hình thành, sở hữu đường bờ biển dài, cảng nước sâu, sân bay quốc tế và quỹ đất rộng lớn để phát triển du lịch – dịch vụ – công nghiệp.
Các chuyên gia nhận định, sự kết hợp này không chỉ tái định vị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng mà còn mở ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ cho những phân khúc khác như bán resort Đà Nẵng, bán biệt thự Đà Nẵng, hay bán nhà vườn Đà Nẵng. Những sản phẩm bds nghỉ dưỡng này sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản vừa mang giá trị nghỉ dưỡng, vừa có khả năng khai thác kinh doanh dài hạn.
PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, từng nhấn mạnh rằng sự cộng hưởng giữa hai địa phương sẽ tạo nên một trung tâm kinh tế – du lịch – dịch vụ đẳng cấp, hội tụ đủ yếu tố núi – biển – đồng bằng – di sản. Đặc biệt, khi hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, “thành phố mới” sẽ có khả năng cạnh tranh trực tiếp với những điểm đến quốc tế.
Du lịch hồi phục – động lực cho bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng
Dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng cho thấy, trong tháng 5/2025, doanh thu du lịch lữ hành ước đạt 382,7 tỷ đồng, tăng 34,1% so với cùng kỳ năm trước. Lượng khách quốc tế đến bằng đường hàng không và tàu biển tăng mạnh, góp phần gia tăng công suất phòng khách sạn, resort.
Chính đà phục hồi của du lịch nội địa và quốc tế được xem là động lực quan trọng để kéo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng thoát khỏi chu kỳ ảm đạm. Khi lượng khách ổn định, nhu cầu sở hữu biệt thự, condotel, nhà phố nghỉ dưỡng để cho thuê sẽ tăng trở lại. Đây cũng là lý do khiến các kênh rao vặt như Chợ Tốt bất động sản Đà Nẵng xuất hiện nhiều tin đăng liên quan đến sản phẩm nghỉ dưỡng, từ nhà nhỏ Đà Nẵng đến các sản phẩm cao cấp hơn.
Xu hướng dịch chuyển: Vùng ven và sản phẩm thay thế
Một điểm đáng chú ý là trong khi trung tâm Đà Nẵng chững lại, mua bán trang trại ở Đà Nẵng và các khu vực lân cận lại trở thành xu hướng. Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng có xu hướng tìm kiếm quỹ đất rộng ở Hòa Vang, Điện Bàn, Hội An… để phát triển mô hình farmstay, homestay hoặc nghỉ dưỡng kết hợp nông nghiệp.
Song song đó, những dự án cao cấp như Sunshine Metaland Đà Nẵng cũng được chú ý nhờ lợi thế pháp lý minh bạch, thiết kế hiện đại và hướng đến nhóm khách hàng cao cấp. Đây được xem là phân khúc “lọc lựa chọn”, khi nhu cầu của giới tinh hoa ngày càng tập trung vào giá trị thật thay vì chạy theo sóng ngắn hạn.
Triển vọng 2025 – 2026: Sẵn sàng cho chu kỳ mới
Mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hiện tại vẫn còn nhiều thách thức, nhưng khi nhìn xa hơn, các yếu tố vĩ mô và chính sách đang tạo nền tảng cho sự phục hồi:
- Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp: đường ven biển, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, sân bay quốc tế mở rộng.
- Chính sách cải cách hành chính, thu hút đầu tư và phát triển bền vững vùng duyên hải miền Trung.
- Du lịch lấy lại đà tăng trưởng, hướng đến mục tiêu 10 triệu khách quốc tế mỗi năm.
Với các động lực này, phân khúc nghỉ dưỡng Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ nóng trở lại. Nhà đầu tư có thể cân nhắc từ phân khúc cao cấp như bán resort Đà Nẵng, bán biệt thự Đà Nẵng, đến sản phẩm giá trị sử dụng cao như bán nhà vườn Đà Nẵng hoặc các nhà nhỏ Đà Nẵng trong khu dân cư để khai thác cho thuê.
Trong bối cảnh ấy, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và khả năng khai thác dài hạn. Dù là tìm kiếm cơ hội từ mua bán trang trại ở Đà Nẵng, sở hữu bán resort Đà Nẵng hay đơn giản là đầu tư nhà nhỏ Đà Nẵng để khai thác cho thuê, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng này vẫn chứa đựng nhiều tiềm năng nếu biết nắm bắt đúng thời điểm.
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hiện tại vẫn đang đối diện với nhiều khó khăn: nguồn cung khan hiếm, thanh khoản thấp và pháp lý chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, đề án sáp nhập với Quảng Nam cùng sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch được xem là những “cú hích” quan trọng, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.
