Trong vòng vài năm trở lại đây, Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu luôn giữ vị trí đặc biệt trong mắt giới đầu tư nhờ lợi thế vị trí địa lý, hạ tầng kết nối và sức hút du lịch biển. Tuy nhiên, dù ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn đang đứng trước nhiều thách thức cần vượt qua để bứt phá mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu: Cơ hội và thách thức trong giai đoạn 2025
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu 2024” do Batdongsan.com.vn tổ chức, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam đã chia sẻ rằng, chỉ cách TP.HCM khoảng 96km, Bà Rịa – Vũng Tàu luôn là một trong những lựa chọn nghỉ dưỡng hàng đầu của khách du lịch miền Nam. Vì vậy, không khó hiểu khi nhiều nhà đầu tư liên tục tìm kiếm cơ hội sở hữu biệt thự Vũng Tàu, condotel, hoặc thậm chí quan tâm đến những sản phẩm mới lạ như bán homestay Bà Rịa Vũng Tàu, bán nhà vườn Vũng Tàu để đón đầu xu hướng du lịch trải nghiệm.
Xu hướng tăng trưởng giá và sức hút các dự án nghỉ dưỡng
Theo dữ liệu quý 3/2024, giá condotel tại nhiều dự án ở Vũng Tàu và Xuyên Mộc ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý 1, dao động quanh 60 triệu đồng/m². Điều này cho thấy dù thị trường chung cả nước còn nhiều khó khăn, tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu vẫn duy trì sự ổn định và hút dòng vốn đầu tư.
Trong số các dự án được quan tâm, Blanca City Vũng Tàu The Maris Vũng Tàu nổi lên như tâm điểm khi mức độ tìm kiếm tăng tới 40% chỉ trong 3 tháng. Bên cạnh đó, The Hamptons Hồ Tràm tăng 27% và Oceanami Luxury Homes and Resort tăng 7%. Xét về giá trị, CSJ Tower và Oceanami cũng có biên độ tăng giá 7%, Alaric Tower tăng 3%. Những con số này phản ánh rõ nhu cầu của thị trường đối với dòng sản phẩm cao cấp tại địa phương.
Ngoài các dự án condotel, dòng sản phẩm bán biệt thự Vũng Tàu hoặc villa nghỉ dưỡng ven biển cũng đang được nhiều khách hàng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu nhờ khả năng vừa được sở hữu vừa khai thác cho thuê sinh lời. Điều này mở ra cơ hội cho cả nhà đầu tư cá nhân lẫn các doanh nghiệp phát triển dự án.
Du lịch – Nền tảng cho sự phát triển bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu
Số liệu thống kê năm 2023 cho thấy, Bà Rịa – Vũng Tàu đón hơn 14,1 triệu lượt khách du lịch, vượt xa nhiều tỉnh thành nổi tiếng khác như Khánh Hòa (7 triệu), Đà Nẵng (7,4 triệu), Bình Thuận (8,5 triệu) hay Bình Định (5 triệu). Đây là một lợi thế quan trọng giúp bất động sản nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu duy trì được sức hút ổn định.
Tuy nhiên, xét về doanh thu du lịch, tỉnh lại chưa đạt được sự bứt phá mạnh mẽ. Năm 2023, tổng doanh thu du lịch của Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 14,7 nghìn tỷ đồng, thấp hơn nhiều địa phương khác như Khánh Hòa (31,8 nghìn tỷ), Đà Nẵng (28 nghìn tỷ) hay Bình Thuận (23 nghìn tỷ). Nguyên nhân chủ yếu nằm ở việc tỉnh chưa có nhiều khu vui chơi, công viên giải trí quy mô lớn để giữ chân du khách lâu hơn.
Đặc biệt, huyện Xuyên Mộc – nơi tập trung hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô – lại cách khá xa trung tâm thành phố Vũng Tàu, khiến trải nghiệm của du khách bị gián đoạn. Đây là điểm nghẽn mà địa phương cần giải quyết nếu muốn phát triển đồng bộ.
Thách thức và cơ hội của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu
Dù sở hữu nhiều lợi thế, tiềm năng bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn cần thời gian để chuyển hóa thành những thành quả bền vững. Các chuyên gia chỉ ra một số vấn đề then chốt:
- Thiếu đa dạng dịch vụ giải trí: So với Nha Trang hay Phú Quốc, Vũng Tàu vẫn hạn chế về hoạt động ban đêm, khu vui chơi, trung tâm thương mại quy mô.
- Tính minh bạch pháp lý: Nhiều dự án nghỉ dưỡng chậm triển khai, thủ tục pháp lý kéo dài khiến niềm tin của nhà đầu tư bị ảnh hưởng.
- Khai thác cho thuê: Các nhà đầu tư mua biệt thự Vũng Tàu, condotel hay villa ven biển thường quan tâm đến khả năng sinh lời. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy phòng nghỉ dưỡng chưa thực sự cao, đòi hỏi cần thêm chiến lược quảng bá.
Ngược lại, tỉnh cũng có những cú hích lớn đối với Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu:
- Sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) dự kiến đi vào hoạt động năm 2026 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ các thành phố lớn đến Vũng Tàu, giúp lượng khách quốc tế tăng mạnh.
- Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hay đường ven biển Bình Châu – Xuyên Mộc được đẩy nhanh tiến độ, góp phần mở rộng khả năng kết nối các dự án bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu.
- Xu hướng đầu tư mới: Nhiều khách hàng đang tìm kiếm sản phẩm “second home” như bán nhà vườn Vũng Tàu, villa sinh thái hay bán homestay Bà Rịa Vũng Tàu để vừa nghỉ dưỡng, vừa khai thác ngắn hạn.
Xu hướng sản phẩm đầu tư tại bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu 2024 – 2025
Trong giai đoạn sắp tới, thị trường được dự báo sẽ hình thành ba xu hướng đầu tư rõ rệt:
- Condotel và căn hộ nghỉ dưỡng: Dành cho nhà đầu tư muốn tham gia phân khúc cho thuê, hưởng dòng tiền ổn định từ lượng khách du lịch lớn.
- Biệt thự biển và villa nghỉ dưỡng: Đây là dòng sản phẩm cao cấp, được giới thượng lưu quan tâm, đồng thời có giá trị tích lũy tài sản cao. Nhu cầu bán biệt thự Vũng Tàu cũng vì vậy mà sôi động hơn.
- Homestay và nhà vườn sinh thái: Đón đầu xu hướng du lịch trải nghiệm và nghỉ dưỡng xanh, nhiều khách hàng cá nhân đang săn tìm bán homestay Bà Rịa Vũng Tàu hay bán nhà vườn Vũng Tàu. Đây là lựa chọn phù hợp với nhóm du khách trẻ, gia đình thích nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên.
Có thể thấy, Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đang trong quá trình khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư. Sự quan tâm của khách hàng với các dự án lớn như The Maris Vũng Tàu, sự phát triển của hạ tầng cùng xu hướng đầu tư vào biệt thự Vũng Tàu, homestay và villa sinh thái cho thấy địa phương này sở hữu nhiều tiềm năng bứt phá.
Dẫu vậy, để phát triển tương xứng với lợi thế, bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu cần chú trọng cải thiện dịch vụ du lịch, bổ sung nhiều sản phẩm giải trí quy mô lớn, đồng thời đẩy mạnh quảng bá và minh bạch hóa pháp lý. Khi những nút thắt này được tháo gỡ, địa phương chắc chắn sẽ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam giai đoạn 2024 – 2030.
