Trong những năm gần đây, bất động sản nghĩa trang không chỉ đơn thuần được xem là nơi an nghỉ cuối cùng mà còn trở thành kênh đầu tư tiềm năng. Với đặc thù khan hiếm, ổn định và ít biến động theo chu kỳ bất động sản, đất nghĩa trang này đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức.
Đầu tư bất động sản nghĩa trang – thị trường ngách nhưng giàu tiềm năng
Trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao, vốn đầu tư vào căn hộ, đất nền hay nhà phố ngày càng lớn, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm những kênh thay thế. Một trong những phân khúc nổi bật vài năm gần đây chính là bất động sản nghĩa trang – còn gọi là đất hoa viên hay công viên tâm linh.
Khác với suy nghĩ truyền thống, loại hình này không chỉ phục vụ nhu cầu an táng mà còn trở thành tài sản tích sản có khả năng sinh lời ổn định nhờ nhu cầu thực tế, tính pháp lý rõ ràng và thanh khoản khá cao.
Vì sao kinh doanh bất động sản đất nghĩa trang trở thành “điểm đến” của nhà đầu tư?
Đất nghĩa trang ngày càng được nhiều nhà đầu tư chú ý bởi hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn. Trước hết, nguồn cung hạn chế do quy hoạch đất an táng tại các thành phố lớn ngày càng bị siết chặt, trong khi nhu cầu lại không ngừng gia tăng.
Dân số đông cùng tâm lý coi trọng phong thủy khiến việc sở hữu mộ phần hay khu an nghỉ lâu dài trở thành nhu cầu tất yếu. Thêm vào đó, vốn đầu tư cho đất nghĩa trang khá “dễ thở”, chỉ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng, thấp hơn nhiều so với căn hộ hay đất thổ cư.
Tiềm năng tăng giá cũng rất rõ rệt, nhiều dự án hoa viên ghi nhận mức tăng 20–30%/năm, thậm chí có nơi tăng gấp đôi sau vài năm. Đặc biệt, tính thanh khoản ổn định là điểm cộng lớn, bởi ngay cả khi thị trường bất động sản chung rơi vào giai đoạn trầm lắng, giao dịch đất nghĩa trang vẫn diễn ra đều đặn.
Rủi ro và thách thức khi đầu tư kinh doanh bất động sản nghĩa trang
Dù tiềm năng lớn, nhưng bất động sản nghĩa trang cũng có những điểm nhà đầu tư cần lưu ý:
- Tính đặc thù: bất động sản nghĩa trang là phân khúc nhạy cảm, phụ thuộc nhiều vào yếu tố phong thủy, vị trí và văn hóa.
- Khó lướt sóng: Đầu tư thường mang tính dài hạn, ít phù hợp với nhà đầu tư thích lợi nhuận nhanh.
- Quy định pháp lý: Cần chọn dự án có giấy tờ rõ ràng, được cấp phép quy hoạch và sổ đỏ lâu dài để tránh rủi ro tranh chấp.
- Thị trường ngách: Ít người tham gia đầu tư bất động sản nghĩa trang, nghĩa là biên lợi nhuận có thể hấp dẫn nhưng cũng đòi hỏi sự kiên nhẫn và am hiểu.
Đất nghĩa trang có đáng để đầu tư?
Xét tổng thể, đất hoa viên nghĩa trang là phân khúc đầu tư ngách nhưng nhiều cơ hội:
- Dành cho nhà đầu tư vốn nhỏ, muốn an toàn và sinh lời đều theo thời gian.
- Phù hợp với những ai tìm kiếm kênh đầu tư ít biến động, gắn liền với nhu cầu thật.
- Đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh đất thổ cư, căn hộ, nhà phố có giá quá cao và dư địa tăng trưởng hạn chế.
Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư bất động sản nghĩa trang cần nắm rõ bất động sản nghĩa trang:
- Lựa chọn dự án uy tín, pháp lý minh bạch.
- Xem xét kỹ yếu tố phong thủy, hạ tầng và tiện ích đi kèm.
- Xác định tầm nhìn dài hạn thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
Bất động sản nghĩa trang không chỉ là nơi an nghỉ cuối cùng mà còn mở ra một hướng đầu tư mới mẻ. Với chi phí hợp lý, nhu cầu bền vững và tiềm năng tăng giá tốt, loại hình này xứng đáng được cân nhắc trong danh mục đầu tư.
Nếu như đất nền, căn hộ hay nhà phố đòi hỏi số vốn lớn và chịu nhiều biến động thị trường, thì đất nghĩa trang lại mang đến sự an toàn, tính thanh khoản cao và cơ hội sinh lời ổn định cho những nhà đầu tư biết đón sóng kịp thời.
Các dự án hoa viên nghĩa trang tiêu biểu tại Việt Nam
Một số dự án bất động sản nghĩa trang nổi bật như:
Nghĩa trang Sala Garden – Long Thành, Đồng Nai
Hoa viên nghĩa trang Sala Garden là dự án nổi bật tại xã Tân Hiệp, huyện Long Thành, Đồng Nai, chỉ cách TP.HCM khoảng 30 phút di chuyển. Với tổng diện tích hơn 50ha và vốn đầu tư lên đến 2.000 tỷ đồng, Sala Garden chính thức triển khai từ tháng 9/2017.
Điểm đặc biệt của Sala Garden là vị trí nằm trong “vành đai tâm linh” với khoảng 60 ngôi chùa, thiền viện và giáo xứ bao quanh. Ngoài ra, dự án còn được tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại như đền trình, nhà tang lễ, tịnh xá, quảng trường trung tâm, khu lưu tro cốt, nhà hàng, vườn ươm, trung tâm lưu trú… Không chỉ mang ý nghĩa tâm linh sâu sắc, Sala Garden còn là hoa viên nghĩa trang hiện đại, được nhiều gia đình lựa chọn làm nơi an nghỉ lâu dài cho người thân.
Công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng – Hà Nội
Tọa lạc tại xã Phú Sơn và Vật Lại (huyện Ba Vì, Hà Nội), công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng nằm cách trung tâm thủ đô khoảng 70km về phía Tây. Công trình được khởi công từ tháng 10/2003 và chính thức hoạt động từ năm 2004, do Công ty Cổ phần Ao Vua đầu tư và quản lý. Với vốn đầu tư ban đầu 20 tỷ đồng, dự án đã mở rộng giai đoạn 2 vào năm 2020 trên diện tích 36,9ha, nâng tổng vốn lên 80 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu hỏa táng ngày càng lớn của người dân thủ đô.
Hương An Viên – Thừa Thiên Huế
Hương An Viên được biết đến là công viên nghĩa trang sinh thái đầu tiên tại Huế, khởi động năm 2017 với tổng diện tích 52ha (trong đó giai đoạn 1 là 23,2ha). Dự án do Công ty CP VIF An Lộc phát triển, nằm tại thôn An Hòa, phường Hương An, TP Huế. Khuôn viên được bao quanh bởi nhiều hồ nước tự nhiên và dãy núi trùng điệp, vị trí gần dòng Hương Giang và chỉ cách Kinh thành Huế 7,6km, tạo nên không gian yên bình và phong thủy thuận lợi.
Hoa viên nghĩa trang Bình Dương
Đây là một trong những dự án nghĩa trang lớn nhất khu vực phía Nam, với diện tích khoảng 200ha tại phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương (cách TP.HCM hơn 50km). Chính thức đi vào hoạt động từ năm 2006, công trình do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Chánh Phú Hòa đầu tư. Bất động sản nghĩa trang nơi đây được quy hoạch đồng bộ với các hạng mục cảnh quan, công trình tâm linh, và nhiều khu mộ mang phong cách thiết kế khác nhau, kết hợp hài hòa giữa yếu tố hiện đại và sự tĩnh lặng tâm linh.
Sơn Trang Tiên Cảnh – Tây Ninh
Nằm ngay sau núi Bà Đen, Sơn Trang Tiên Cảnh thuộc xã Trường Hòa, huyện Hòa Thành, cách thị xã Tây Ninh 11km. Với diện tích 75ha và vốn đầu tư 20 triệu USD, dự án do Công ty Fairy Park Việt Nam (liên doanh giữa Công ty Trí Phúc và Tập đoàn Fairy Park Malaysia) phát triển. Đây là công viên nghĩa trang phong cảnh theo phong cách Malaysia kết hợp yếu tố phong thủy truyền thống Việt Nam. Khuôn viên được thiết kế như một công viên xanh với bonsai, suối nước, non bộ, mang đến môi trường trong lành và gần gũi thiên nhiên.
Hoa viên nghĩa trang Gò Đen – Long An
Nằm trên quốc lộ 1A (km 1927), thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An, dự án Hoa viên Gò Đen chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 16km và giáp ranh huyện Bình Chánh. Nghĩa trang này có quy mô khoảng 30ha, được phê duyệt quy hoạch và chính thức đưa vào sử dụng từ tháng 10/2006. Với vị trí thuận lợi, dự án đất nghĩa trang tại hoa viên này trở thành lựa chọn của nhiều gia đình ở khu vực phía Nam khi tìm nơi an nghỉ cho người thân.
