Trong bối cảnh thị trường căn hộ TP.HCM đang dần phục hồi, những dự án đã hoàn thiện – có cư dân sinh sống – pháp lý rõ ràng ngày càng được người mua ở thực lẫn nhà đầu tư ưu tiên. Nằm ngay cửa ngõ khu trung tâm tài chính Thủ Thiêm, căn hộ De Capella Quận 2 là một trong số ít dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố: vị trí chiến lược, đã bàn giao, thanh khoản ổn định và tiềm năng tăng giá theo hạ tầng.
Không chỉ được quan tâm bởi mức giá chuyển nhượng còn “dễ tiếp cận” so với mặt bằng Thủ Thiêm, De Capella còn gây chú ý nhờ tiến triển pháp lý tích cực trong năm 2024–2025. Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện dự án dưới góc nhìn người mua – người bán – nhà đầu tư.
Cập nhật giá bán & giá thuê căn hộ De Capella Quận 2 Tphcm
Theo ghi nhận từ thị trường chuyển nhượng và cho thuê căn hộ tại khu vực Bình Khánh – Thủ Thiêm, mặt bằng giá căn hộ De Capella hiện đang dao động trong khoảng 48 – 55 triệu đồng/m², đã phản ánh đầy đủ yếu tố vị trí, chất lượng bàn giao và tình trạng pháp lý của dự án.
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá bán tham khảo (Đã VAT + PBT) | Giá thuê tham khảo / tháng* |
|---|---|---|---|
| Tòa A | |||
| 2 phòng ngủ | ~80 | 3,8 – 4,2 tỷ đồng | ~10 triệu đồng |
| 3 phòng ngủ | 86 – 89 | 4,7 – 4,9 tỷ đồng | ~12 triệu đồng |
| Tòa B | |||
| 2 phòng ngủ | 82 – 89 | 4,7 – 5,4 tỷ đồng | ~15 triệu đồng |
| 3 phòng ngủ | ~102 | 5,6 – 6,0 tỷ đồng | ~20 triệu đồng |
*Giá thuê mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo nội thất, view, độ mới của hợp đồng và thời điểm ký.
Ghi chú quan trọng:
- Giá bán công bố: đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì, đồng thời có thể kèm ưu đãi tùy từng thời điểm chuyển nhượng
- Giá thuê: thông thường đã bao gồm phí quản lý, người thuê có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà
Chi phí vận hành hàng tháng:
| Hạng mục chi phí | Mức tham khảo |
|---|---|
| Phí quản lý | 15.000 đ/m²/tháng |
| Phí giữ xe máy | 80.000 – 120.000 đ/tháng |
| Phí giữ xe ô tô | 800.000 – 1.200.000 đ/tháng |
| Điện – nước theo chỉ số thực tế | Thanh toán với đơn vị cung cấp |
Lưu ý:
- Giá căn hộ De Capella biến động theo tầng, hướng view, nội thất, block và thời điểm giao dịch.
- Căn tầng cao, view thoáng thường có giá bán & giá thuê tốt hơn.
- Các mức giá cho thuê là ước tính trung bình thị trường, có thể tăng nếu trang bị nội thất cao cấp.
Giá chuyển nhượng căn hộ De Capella mới nhất
Theo cập nhật thị trường gần đây, giá bán căn hộ De Capella Quận 2 đang ở mức cạnh tranh so với các dự án chung cư Thủ Thiêm khác:.
- Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 2%
- Một số căn chuyển nhượng có chính sách ưu đãi trực tiếp vào giá
- Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ
Ngân hàng hỗ trợ vay:
- BIDV: ưu đãi lãi suất ngắn hạn
- Public Bank: thời gian ưu đãi dài hơn, phù hợp người mua ở thực
Nhờ pháp lý tiến triển rõ ràng, thanh khoản căn hộ De Capella đang cải thiện tích cực, đặc biệt với các căn có vị trí đẹp, tầng trung, view thoáng.
Tổng quan căn hộ De Capella Quốc Cường Gia Lai
De Capella là dự án căn hộ được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc Cường Gia Lai, tọa lạc trên trục đường Lương Định Của – tuyến huyết mạch kết nối trực tiếp vào lõi trung tâm Thủ Thiêm.
Thông tin cơ bản dự án De Capella:
- Tên thương mại: De Capella
- Địa chỉ: 116 Lương Định Của, phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức
- Chủ đầu tư: Quốc Cường Gia Lai
- Đơn vị quản lý vận hành: Savista
- Tổng diện tích khu đất: 4.685 m²
- Mật độ xây dựng: Khoảng 35%
- Quy mô: 2 block căn hộ cao 22 tầng + khối thương mại 3 tầng
- Số lượng căn: 398 căn hộ
- Thời điểm bàn giao: Cuối năm 2021
Dự án đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định, hiện nay tỷ lệ lấp đầy đạt trên 70%, bao gồm cả cư dân ở thực và khách thuê dài hạn.
Pháp lý căn hộ De Capella Tphcm
Một trong những yếu tố khiến giá chuyển nhượng căn hộ De Capella được thị trường quan tâm trở lại chính là tiến độ pháp lý rõ ràng và minh bạch.
Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CT24293)
- Quyết định chấp thuận đầu tư số 2114/QĐ-UBND (29/4/2016)
- Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được điều chỉnh và phê duyệt
- Giấy phép xây dựng hợp lệ
- Hồ sơ nghiệm thu hoàn thành công trình
- Văn bản nghiệm thu PCCC và môi trường
- Hồ sơ cấp số nhà và hợp đồng mua bán đầy đủ
Dự án De Capella bàn giao căn hộ khi nào?
Đặc biệt, tháng 7/2024, chủ đầu tư đã bàn giao và nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng đợt 1 cho cư dân. Đợt tiếp theo triển khai trong cuối năm 2024, và mục tiêu hoàn tất cấp sổ trong năm 2025.
Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, giúp gia tăng niềm tin của người mua, đồng thời hỗ trợ mạnh cho thanh khoản chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.
Vị trí chung cư De Capella địa chỉ ở đâu?
Dự án chung cư De Capella sở hữu vị trí mặt tiền số 116 Lương Định Của, Phường An Khánh (nay thuộc Phường Bình Khánh), TP. Thủ Đức (trước là Quận 2), TP. Hồ Chí Minh, chỉ cách nút giao Trần Não khoảng 300m. Đây là khu vực đóng vai trò kết nối trực tiếp từ Quận 1 sang Thủ Thiêm và các khu đô thị mới phía Đông.
Lợi thế kết nối nổi bật tại địa chỉ dự án De Capella :
- Di chuyển 5 phút đến Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm
- Kết nối nhanh KĐT Thủ Thiêm, quảng trường trung tâm, hồ điều hòa
- Liền kề các tuyến giao thông trọng điểm: Trần Não – Mai Chí Thọ
- Gần tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) trong tương lai
Trong bán kính 3km, cư dân De Capella có thể tiếp cận:
- Trung tâm tài chính – hành chính Thủ Thiêm
- Vincom Mega Mall Thủ Thiêm
- Hệ thống trường quốc tế và trường công lập
- Bệnh viện, phòng khám tiêu chuẩn quốc tế
Vị trí này giúp De Capella được đánh giá là dự án “vệ tinh” lý tưởng của Thủ Thiêm, hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của khu trung tâm mới.
Hệ thống tiện ích nội khu & ngoại khu De Capella
De Capella được phát triển theo mô hình căn hộ khép kín, đảm bảo đầy đủ các tiện ích sinh hoạt thiết yếu cho cư dân.
Tiện ích nội khu tiêu biểu:
- Hồ bơi thư giãn
- Khu sinh hoạt cộng đồng
- Khu vui chơi trẻ em
- Trung tâm thương mại nội khu
- Hệ thống an ninh nhiều lớp, kiểm soát thẻ từ
Bên cạnh đó, cư dân còn thừa hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu phong phú dọc trục Trần Não – Thủ Thiêm, từ mua sắm, giáo dục đến y tế.
Mặt bằng & thiết kế căn hộ De Capella Quận 2
Dự án cung cấp các loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt, phù hợp nhiều nhóm khách hàng.
Diện tích tham khảo:
- 1 phòng ngủ: ~56 m²
- 2 phòng ngủ: ~76 – 86 m²
- 3 phòng ngủ: ~95 – 102 m²
- Penthouse: số lượng giới hạn
Các căn hộ được thiết kế vuông vức, hạn chế góc chết, đảm bảo tất cả các phòng đều có tiếp xúc ánh sáng tự nhiên. Ban công và logia riêng giúp tăng khả năng thông gió và tạo cảm giác thoáng đãng khi sinh hoạt.
Tiêu chuẩn bàn giao & nội thất căn hộ De Capella
Căn hộ De Capella được bàn giao hoàn thiện cơ bản với vật liệu đến từ các thương hiệu phổ biến trên thị trường, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ.
- Sàn gạch hoặc gỗ công nghiệp
- Trần thạch cao, sơn nước hoàn thiện
- Hệ thống cửa chống cháy
- Thiết bị vệ sinh, bếp, điện nước lắp đặt sẵn
- Hệ thống PCCC đạt chuẩn
Điều này giúp người mua có thể vào ở hoặc cho thuê ngay, không cần phát sinh quá nhiều chi phí hoàn thiện.
Đánh giá tiềm năng mua – bán căn hộ chung cư De Capella
Xét trên nhiều khía cạnh, De Capella phù hợp với:
- Người mua ở thực cần căn hộ đã hoàn thiện, gần trung tâm
- Nhà đầu tư trung hạn đón đầu sự hoàn chỉnh của Thủ Thiêm
- Khách hàng mua cho thuê nhờ nhu cầu thuê ổn định khu Bình Khánh
Khi hạ tầng Thủ Thiêm tiếp tục được đẩy mạnh, mặt bằng giá căn hộ khu vực này được dự báo sẽ có dư địa tăng trưởng tốt, trong đó De Capella là dự án hưởng lợi sớm.
Căn hộ chung cư De Capella Quận 2 là lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc căn hộ đã bàn giao tại khu Đông TP.HCM. Với vị trí chiến lược, cộng đồng cư dân hiện hữu và tiến độ pháp lý tích cực, dự án đang dần lấy lại sức hút trên thị trường chuyển nhượng.
Đối với người mua ở thực, đây là thời điểm phù hợp để sở hữu căn hộ gần Thủ Thiêm với mức giá hợp lý. Với nhà đầu tư, chung cư De Capella mang lại cơ hội tích lũy tài sản an toàn trong giai đoạn thị trường đang tái cân bằng.
