Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét, khi dòng vốn và người mua có xu hướng dịch chuyển mạnh về khu Tây Bắc. Động thái của các “ông lớn” như Vingroup, Him Lam, Trần Anh Group cùng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quan trọng khởi động đã tạo cú hích mới cho khu vực vốn được đánh giá giàu tiềm năng này.
Làn sóng dịch chuyển về bất động sản Tây Bắc TP.HCM
Khu vực Tây Bắc gồm Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi và khu đô thị vệ tinh Đức Hòa (Long An). Đây là khu vực giữ vai trò cửa ngõ kết nối TP.HCM với Long An, Tây Ninh và xa hơn là hành lang kinh tế qua Campuchia.
Trong nhiều năm, khu vực này từng đối diện tình trạng quy hoạch treo đô thị Tây Bắc Củ Chi, khiến thị trường phát triển chậm so với Nam và Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, từ năm 2020, TP.HCM đã đặt trọng tâm vào việc xóa quy hoạch treo huyện Củ Chi, đồng thời xúc tiến nhiều dự án hạ tầng trọng điểm để vực dậy khu vực.
Hạ tầng mở lối – cú hích cho phát triển
Một trong những dự án tiêu biểu là tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, khởi công ngày 17/2/2024, với tổng vốn đầu tư gần 48.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào 2030. Song song, dự án mở rộng Quốc lộ 22 cũng được triển khai vào cuối năm 2024. Tuyến cửa ngõ này sẽ được mở rộng lên 10 làn xe, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương giữa TP.HCM và cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh).
Sự kiện này ngay lập tức thu hút sự quan tâm của nhiều tập đoàn. Vingroup đầu tư vào khu đô thị Tây Bắc, cụ thể là dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi với quy mô hơn 900 ha. Giai đoạn 1, dự kiến triển khai 55 ha với 2.000 căn hộ và 255 căn nhà liên kế, hứa hẹn thay đổi diện mạo khu vực.
Ngoài ra, dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi còn được công bố trong bản đồ quy hoạch khu đô thị Tây Bắc Củ Chi mới nhất, cho thấy định hướng phát triển đồng bộ, gắn liền với giáo dục, y tế và hạ tầng xã hội. Không ít nhà đầu tư cũng đặt câu hỏi: Khi nào công bố quy hoạch khu đô thị Tây Bắc Củ Chi chính thức, bởi đây là cơ sở quan trọng để thị trường bứt tốc.
Him Lam cũng không đứng ngoài cuộc, khi đẩy nhanh pháp lý dự án 270 ha tại Đức Hòa, Long An. Dự án bao gồm nhiều hạng mục: nhà ở xã hội, trường học, bệnh viện, khu thương mại và căn hộ cao tầng.
Tham khảo:
Lợi thế giá – động lực hút cư dân thật
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), khu Tây Bắc được định hướng trở thành đô thị dịch vụ – văn hóa – nghỉ dưỡng với quy mô dân số lên tới 4 – 5 triệu người trong giai đoạn 2025 – 2030. Điều này đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở, hạ tầng xã hội và dịch vụ sẽ bùng nổ.
Trong khi các khu vực Nam và Đông TP.HCM đã “quá tải” cả về dự án lẫn giá bán (60 – 200 triệu đồng/m²), thì giá bất động sản Tây Bắc vẫn duy trì ở mức hợp lý (15 – 50 triệu đồng/m²). Chính sự chênh lệch này khiến khu vực ngày càng hấp dẫn người mua ở thực.
Các dự án từng triển khai tại đây ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao. Chẳng hạn, Phúc An City (Đức Hòa) của Trần Anh Group đạt trên 90% cư dân ở tại giai đoạn 1. Dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân tại Hóc Môn bàn giao năm 2020 cũng nhanh chóng lấp kín 100%.
Ông Võ Thành Đạt – TGĐ Trần Anh Land – nhận định: “Ở khu đô thị Xuyên Á, giá đất hiện quanh mức 27 triệu đồng/m²; nhà phố, biệt thự dao động khoảng 40 triệu đồng/m². Đây là lợi thế vượt trội so với các khu vực khác của TP.HCM”.
Xu hướng bền vững
Các chuyên gia cho rằng, sự dịch chuyển về khu đô thị Tây Bắc Củ Chi và các vùng ven lân cận không phải là làn sóng đầu cơ ngắn hạn, mà chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, dù không rầm rộ như khu Đông hay Nam trước đây, nhưng dòng chảy này bền vững và ổn định hơn.
Theo báo mới về dự án quy hoạch khu đô thị Tây Bắc Củ Chi, việc TP.HCM ưu tiên hạ tầng cùng nỗ lực xóa quy hoạch treo huyện Củ Chi sẽ là đòn bẩy để khu vực cất cánh. Khi những “nút thắt” pháp lý và giao thông được tháo gỡ, Tây Bắc sẽ trở thành tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản thành phố.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills, nhấn mạnh: “So với trung tâm, bất động sản vùng ven có lợi thế lớn về giá đất và chi phí phát triển. Điều này giúp các chủ đầu tư tung ra sản phẩm vừa túi tiền, đáp ứng số đông người mua để ở. Cùng với đó, quy hoạch hạ tầng ngày càng rõ nét sẽ thúc đẩy sức hút của Tây Bắc trong thời gian tới”.
