Mặt bằng Vinhomes Central Park là một trong những yếu tố tạo nên giá trị khác biệt của khu đô thị biểu tượng tại 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh (nay thuộc TP. Hồ Chí Minh). Thay vì phát triển theo mô hình các khối nhà cao tầng san sát, chủ đầu tư Vinhomes quy hoạch toàn bộ dự án trên quỹ đất gần 44 ha với mật độ xây dựng chỉ khoảng 18,6%, dành phần lớn diện tích cho công viên ven sông, cây xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích.
Tổng thể dự án Vinhomes Central Park được chia thành ba phân khu căn hộ gồm The Central, The Park và The Landmark, bên cạnh khu biệt thự The Villas, Landmark 81 cùng các công trình thương mại, giáo dục, y tế và dịch vụ. Cấu trúc quy hoạch này giúp từng phân khu sở hữu đặc điểm riêng về vị trí, tầm nhìn, đối tượng cư dân và giá trị đầu tư nhưng vẫn kết nối đồng bộ trong cùng một hệ sinh thái.
Tổng quan mặt bằng Vinhomes Central Park
Mặt bằng tổng thể được bố trí theo mô hình “đô thị ven sông”, trong đó các tòa tháp căn hộ được sắp xếp dọc theo công viên Central Park rộng khoảng 14 ha và hơn 1 km mặt tiền sông Sài Gòn. Thiết kế này giúp đa số căn hộ đều có khả năng tiếp cận không gian xanh, đón gió tự nhiên và sở hữu tầm nhìn rộng.
Toàn khu bao gồm:
- 17 tòa căn hộ cao cấp.
- Landmark 81 – tòa nhà cao nhất Việt Nam.
- 88 căn biệt thự The Villas.
- Trung tâm thương mại Vincom Center Landmark 81.
- Bệnh viện quốc tế Vinmec.
- Hệ thống trường liên cấp Vinschool.
- Công viên ven sông, quảng trường, bến du thuyền, hồ bơi, sân thể thao và chuỗi shophouse.
Việc phân chia rõ chức năng giữa các phân khu giúp cư dân dễ dàng lựa chọn không gian sống phù hợp với nhu cầu ở thực, đầu tư hoặc khai thác cho thuê.
Quy hoạch ba phân khu căn hộ
Toàn bộ khu căn hộ được chia thành ba phân khu chính gồm:
- The Central: 3 tòa tháp.
- The Park: 7 tòa tháp.
- The Landmark: 8 tòa tháp (bao gồm Landmark 81 và Landmark Plus).
Mỗi phân khu đều sở hữu hệ thống sảnh riêng, hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, khu vui chơi trẻ em và mạng lưới tiện ích nội khu nhưng có định hướng phát triển khác nhau nhằm đáp ứng từng nhóm khách hàng.
Phân khu The Central – Cửa ngõ kết nối toàn khu đô thị
The Central gồm ba tòa:
- Central 1
- Central 2
- Central 3
Đây là phân khu được triển khai đầu tiên của Vinhomes Central Park và nằm gần trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, giúp cư dân thuận tiện kết nối Quận 1, Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội và khu Đông TP.HCM.
Vị trí quy hoạch
The Central nằm ngay cửa ngõ dự án, tiếp cận nhanh:
- cổng chính Nguyễn Hữu Cảnh;
- Vinmec Central Park;
- Vinschool;
- khu thương mại nội khu;
- các tuyến đường nội bộ.
Nhờ vị trí trung tâm, cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển đến mọi tiện ích trong khu đô thị.
Thiết kế mặt bằng
Layout các tòa Central được đánh giá cân đối với mật độ căn hộ hợp lý trên mỗi tầng. Hành lang rộng, nhiều căn góc và khoảng lùi giữa các block giúp tối ưu ánh sáng cũng như khả năng lưu thông không khí.
Các loại căn hộ gồm:
- 1 phòng ngủ.
- 2 phòng ngủ.
- 3 phòng ngủ.
- 4 phòng ngủ.
- Một số căn duplex và penthouse tầng cao.
Diện tích phổ biến dao động từ khoảng 48 m² đến gần 160 m², phù hợp cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Đối tượng phù hợp
The Central phù hợp với:
- gia đình trẻ;
- chuyên gia làm việc tại Quận 1;
- khách mua ở lâu dài;
- nhà đầu tư muốn tối ưu chi phí so với khu Landmark.
Nhờ vị trí cân bằng giữa tiện ích và giao thông, giá chuyển nhượng của The Central thường hấp dẫn hơn so với các tòa có view trực diện sông.
Phân khu The Park – Không gian sống xanh ven sông
The Park là phân khu được nhiều khách hàng đánh giá cao nhất về chất lượng môi trường sống.
Phân khu gồm:
- Park 1
- Park 2
- Park 3
- Park 4
- Park 5
- Park 6
- Park 7
Vị trí ven công viên
The Park nằm tiếp giáp trực tiếp:
- công viên Central Park;
- sông Sài Gòn;
- quảng trường;
- đường dạo bộ ven sông.
Đây là khu vực có mật độ cây xanh lớn nhất dự án.
Thiết kế mặt bằng
Mặt bằng các tòa Park được thiết kế nhằm khai thác tối đa lợi thế cảnh quan.
Đặc điểm nổi bật gồm:
- nhiều căn hộ hướng sông;
- nhiều căn view công viên;
- ban công rộng;
- cửa kính Low-E từ sàn đến trần;
- đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Các loại diện tích trải dài từ căn hộ 1 phòng ngủ đến căn hộ 4 phòng ngủ, penthouse và một số căn đặc biệt có hai mặt thoáng.
Trong đó, Park 6 là tòa có quy mô lớn nhất với khoảng 50 tầng và gần 1.000 căn hộ, còn Park 7 nổi bật nhờ vị trí sát công viên và nhiều căn hộ sở hữu tầm nhìn panorama.
Tiện ích riêng
Ngoài hệ thống tiện ích chung, cư dân The Park được hưởng lợi từ:
- hồ bơi resort;
- sân thể thao;
- khu BBQ;
- khu vui chơi trẻ em;
- đường chạy bộ ven sông;
- không gian thư giãn dưới tán cây.
Đây là lựa chọn phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc khách hàng ưu tiên chất lượng sống hơn yếu tố thương mại.
Phân khu The Landmark – Trung tâm biểu tượng của Vinhomes Central Park
The Landmark là phân khu cao cấp nhất dự án với hệ sinh thái tiện ích sầm uất.
Bao gồm:
- Landmark 1
- Landmark 2
- Landmark 3
- Landmark 4
- Landmark 5
- Landmark 6
- Landmark Plus
- Landmark 81
Trung tâm của toàn khu
Các tòa Landmark bao quanh Landmark 81, kết nối trực tiếp:
- Vincom Center Landmark 81;
- quảng trường trung tâm;
- khách sạn;
- nhà hàng;
- khu vui chơi;
- rạp chiếu phim;
- sân trượt băng;
- khu văn phòng.
Đây cũng là khu vực có mật độ khách quốc tế và chuyên gia nước ngoài cao nhất.
Thiết kế mặt bằng
Các tòa Landmark được phát triển theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp với:
- sảnh lễ tân sang trọng;
- thang máy tốc độ cao;
- hành lang rộng;
- căn hộ nhiều mặt thoáng;
- tỷ lệ căn góc cao.
Các loại hình sản phẩm bao gồm:
- căn hộ 1PN;
- căn hộ 2PN;
- căn hộ 3PN;
- căn hộ 4PN;
- duplex;
- penthouse;
- sky villa.
Nhiều căn sở hữu tầm nhìn trực diện Landmark 81, sông Sài Gòn hoặc toàn cảnh trung tâm thành phố.
Landmark 81 – Biểu tượng của dự án
Landmark 81 không chỉ là tòa nhà cao nhất Việt Nam mà còn đóng vai trò là trung tâm thương mại, giải trí và dịch vụ của toàn khu đô thị.
Khối đế tích hợp:
- Vincom Center;
- nhà hàng;
- café;
- rạp chiếu phim;
- sân trượt băng;
- khu vui chơi;
- đài quan sát;
- khách sạn tiêu chuẩn quốc tế.
Nhờ đó, cư dân khu Landmark được hưởng lợi trực tiếp từ hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh ngay dưới chân tòa nhà.
Cơ cấu loại hình căn hộ trên mặt bằng
Một điểm nổi bật của Vinhomes Central Park là sự đa dạng về loại hình sản phẩm.
Các lựa chọn bao gồm:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: khoảng 36 – 57 m².
- Căn hộ 2 phòng ngủ: khoảng 64 – 90 m².
- Căn hộ 3 phòng ngủ: khoảng 95 – 140 m².
- Căn hộ 4 phòng ngủ: khoảng 135 – 188 m².
- Penthouse và Sky Villa: trên 200 m².
- Shophouse khối đế.
- Biệt thự The Villas diện tích khoảng 223 – 700 m².
Việc bố trí đa dạng diện tích giúp dự án đáp ứng nhiều nhóm khách hàng, từ người độc thân, gia đình trẻ đến khách hàng cao cấp và nhà đầu tư.
Nên chọn phân khu nào?
Mỗi phân khu tại Vinhomes Central Park đều có ưu điểm riêng.
- The Central phù hợp với khách hàng muốn cân bằng giữa giá trị sử dụng, khả năng kết nối giao thông và chi phí đầu tư.
- The Park hướng đến người mua để ở, yêu thích môi trường sống xanh, yên tĩnh và tầm nhìn công viên hoặc sông Sài Gòn.
- The Landmark thích hợp với khách hàng ưu tiên hệ sinh thái tiện ích, nhu cầu cho thuê, tính thanh khoản cao và giá trị thương mại.
Khi lựa chọn căn hộ, ngoài vị trí tòa tháp, người mua cũng nên xem xét các yếu tố như hướng căn hộ, tầng cao, khoảng cách đến tiện ích, loại view, mật độ căn hộ trên mỗi tầng và khả năng tăng giá trong tương lai. Việc đánh giá đầy đủ các thuộc tính này sẽ giúp lựa chọn được sản phẩm phù hợp nhất với mục tiêu an cư hoặc đầu tư lâu dài.
