Rạch Chiếc hiện nay thuộc Thành phố Thủ Đức, hình thành trên cơ sở sáp nhập Quận 2 cũ và một phần Quận 9 cũ. Đây không phải là một đơn vị hành chính độc lập mà là một vùng địa lý – quy hoạch rộng, bao gồm nhiều khu dân cư, dự án đô thị và công trình hạ tầng trọng điểm của khu Đông TP.HCM.
Rạch Chiếc ở đâu tại Thủ Đức?
Khu vực Rạch Chiếc được định hình bởi các đại dự án như Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Khu đô thị Bắc Rạch Chiếc và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, trải dài trên địa bàn nhiều phường của TP Thủ Đức hiện nay.
Các phường trọng điểm thuộc khu vực Rạch Chiếc Thủ Đức
Phường An Phú – Cửa ngõ phía Tây Rạch Chiếc
- Là nơi tập trung Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, một trong những khu dân cư quy mô lớn và phát triển sớm
- Có Ga Metro Rạch Chiếc (tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên), giữ vai trò kết nối giao thông chiến lược
- Tiếp giáp Xa lộ Hà Nội, Thảo Điền và khu An Phú – An Khánh
Phường Phước Long A – Trục kết nối Quận 9 cũ
- Gắn liền với Khu đô thị Bắc Rạch Chiếc
- Nằm gần Xa lộ Hà Nội, thuận lợi kết nối về trung tâm TP.HCM và khu công nghệ cao
- Là khu vực chuyển tiếp quan trọng giữa không gian đô thị Quận 2 cũ và Quận 9 cũ
Phường Bình Trưng – Lõi quy hoạch thể thao quốc gia
- Là một phần địa bàn triển khai Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc
- Giữ vai trò trung tâm trong định hướng phát triển các công trình thể thao, công cộng và hạ tầng quy mô lớn
- Có quỹ đất rộng, phù hợp cho các dự án mang tính chiến lược dài hạn
Tính chất địa lý của Rạch Chiếc
Về bản chất, Rạch Chiếc không phải là một quận hay phường riêng lẻ, mà là:
- Một vùng quy hoạch liên phường
- Trải rộng trên nhiều địa bàn hành chính
- Gắn với các địa danh lớn, quen thuộc của TP Thủ Đức như An Phú, Bình Trưng, Phước Long A
Sau khi TP Thủ Đức được thành lập, khái niệm Rạch Chiếc càng được nhắc đến nhiều hơn trong các đồ án:
- Quy hoạch đô thị
- Phát triển hạ tầng giao thông
- Quy hoạch thể thao – công cộng cấp quốc gia
Rạch Chiếc đứng trước cơ hội “thức giấc” sau hơn 30 năm chờ đợi
Sau nhiều thập kỷ nằm trong tình trạng quy hoạch dang dở, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc đang tiến gần hơn tới khả năng được triển khai thực tế. Mới đây, Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu (thuộc Tập đoàn Sun Group) đã đề xuất đầu tư dự án với tổng mức vốn lên tới khoảng 145.629,6 tỷ đồng, mở ra kỳ vọng hồi sinh cho khu thể thao từng được xem là “giấc mơ dang dở” của TP.HCM.
Khởi công Rạch Chiếc – Khu thể thao quốc gia hiện đại
Theo phương án đề xuất, dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc sẽ được triển khai theo mô hình đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Việc thanh toán cho nhà đầu tư được thực hiện bằng quỹ đất theo quy định pháp luật hiện hành.
Một số điểm đáng chú ý trong cơ cấu đầu tư:
- Tổng vốn sơ bộ: khoảng 145.629,6 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận nhà đầu tư
- Nguồn vốn: 100% do nhà đầu tư tự thu xếp, không sử dụng ngân sách nhà nước
- Chi phí chuẩn bị dự án: thực hiện theo Luật PPP
- Trường hợp không được chọn làm nhà đầu tư chính thức, chi phí chuẩn bị dự án sẽ được hoàn trả bởi đơn vị trúng thầu theo quy định
Nếu được phê duyệt, chủ đầu tư cam kết hoàn thành toàn bộ dự án trong vòng 8 năm kể từ ngày ký hợp đồng.
Quy mô 186,78 ha với sân vận động 65.000 – 75.000 chỗ ngồi
Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 186,78 ha, bao gồm nhiều phân khu chức năng chuyên biệt, hướng đến xây dựng một quần thể thể thao – văn hóa – công cộng quy mô quốc gia.
Các hạng mục trọng điểm:
Khu văn hóa – thể dục thể thao:
- Sân vận động trung tâm quy mô 65.000 – 75.000 chỗ ngồi
- Nhà thi đấu đa năng khoảng 18.000 chỗ
- Trung tâm thể thao dưới nước
- Trung tâm quần vợt
- Khu thể thao tổng hợp và đa năng
Trong đó, sân vận động và nhà thi đấu được xác định là hai công trình lõi, đóng vai trò trung tâm của toàn dự án.
Các khu chức năng bổ trợ:
- Khu dịch vụ – công cộng đô thị:
Khu lưu trú cho vận động viên, huấn luyện viên, quảng trường, bệnh viện thể thao, trung tâm hội nghị – triển lãm - Không gian cây xanh – mặt nước:
Công viên, hồ điều hòa, cảnh quan công cộng - Hạ tầng kỹ thuật – giao thông nội khu
- Khu di tích – tôn giáo: bảo tồn khu di tích Bưng Sáu Xã
Hướng đến trung tâm tổ chức sự kiện thể thao tầm khu vực
Khi hoàn thành, Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc được kỳ vọng sẽ:
- Tổ chức các giải đấu thể thao lớn trong nước và quốc tế như SEA Games, Asiad, các kỳ Olympic khu vực
- Trở thành trung tâm huấn luyện vận động viên thành tích cao
- Đào tạo nguồn nhân lực thể thao chuyên nghiệp cho TP.HCM và cả nước
Mục tiêu dài hạn là xây dựng một tổ hợp thể thao đạt chuẩn quốc tế, đủ năng lực đăng cai các sự kiện quy mô lớn.
Hơn 30 năm “quy hoạch treo”: Từ kỳ vọng đến hoang phế
Dự án Rạch Chiếc lần đầu được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 1994, với tổng vốn dự kiến khi đó gần 15.000 tỷ đồng. Ban đầu, quy hoạch trải rộng trên 466 ha, sau nhiều lần điều chỉnh còn khoảng 212 ha, trong đó 180 ha dành cho hạ tầng và trang thiết bị kỹ thuật.
Theo quy hoạch, khu liên hợp khi hoàn thiện có thể phục vụ khoảng 100.000 người, bao gồm vận động viên, khán giả, nhân sự tổ chức và khách vãng lai.
Tuy nhiên, sau hơn 31 năm, hạ tầng duy nhất được triển khai đáng kể chỉ là đường Liên Phường kết nối ra Võ Nguyên Giáp – Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Dầu Giây. Tuyến đường này mới hoàn thành khoảng 1 km, chưa hình thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh trong khu liên hợp.
Phần lớn diện tích còn lại vẫn là:
- Đất trống, cỏ mọc um tùm
- Ao hồ tự nhiên
- Nhà tạm, nhà trọ xuống cấp của người dân nằm trong diện quy hoạch treo
Trong khi đó, các khu vực lân cận như Thảo Điền, An Phú đã phát triển sầm uất với nhà cao tầng, khu dân cư hiện đại.
Điểm sáng hiếm hoi: Saigon Sport City
Một dự án hiếm hoi đã được triển khai trong khu vực là Saigon Sport City do Keppel Land phát triển, quy mô khoảng 64 ha, bao gồm nhà ở cao cấp, thương mại dịch vụ và thể thao.
Dự án khởi công từ cuối năm 2019, dự kiến hoàn thành năm 2027, tuy nhiên hiện đang tạm dừng thi công, mới chỉ hoàn thiện khu nhà mẫu.
Kỳ vọng mới cho bất động sản lân cận Rạch Chiếc trong 5 năm tới
Tại kỳ họp chuyên đề của HĐND TP.HCM khóa X (nhiệm kỳ 2021–2026), lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết thành phố sẽ tiếp nhận đầu tư dự án Rạch Chiếc theo hình thức BT, dựa trên nền tảng quy hoạch đã được xác lập từ trước.
TP.HCM đặt mục tiêu trong 5 năm tới, tình hình bất động sản tại khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc sẽ:
- Hình thành một quần thể hiện đại, đồng bộ
- Đạt chuẩn tổ chức các sự kiện thể thao khu vực và quốc tế
- Chấm dứt tình trạng “quy hoạch trên giấy” kéo dài nhiều thập kỷ
Người dân thành phố đang kỳ vọng rằng lần tái khởi động này sẽ đi vào thực chất, không còn là những lời hứa lặp lại, để Rạch Chiếc thực sự trở thành biểu tượng thể thao mới của TP.HCM.
