Tòa nhà CII Tower 152 Điện Biên Phủ là một trong những công trình tiêu biểu được triển khai theo định hướng xã hội hóa đầu tư phát triển đô thị tại TP.HCM, kết hợp hài hòa giữa chức năng văn phòng làm việc, thương mại – dịch vụ và căn hộ cư trú. Dự án được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, góp phần bổ sung quỹ văn phòng chất lượng cao cho thành phố, đồng thời nâng tầm diện mạo kiến trúc khu vực cửa ngõ phía Đông.
Tổng quan tòa nhà CII Tower 152 Điện Biên Phủ
Tổng thể dự án được quy hoạch trên khu đất có diện tích gần 5.800 m², bao gồm hai khối công trình chính:
- Khối cao ốc văn phòng phục vụ nhu cầu làm việc, khai thác cho thuê chuyên nghiệp
- Khối căn hộ ở với số lượng vừa phải, hướng đến nhóm khách hàng làm việc tại khu trung tâm và khu Đông TP.HCM
Việc phát triển mô hình tổ hợp đa chức năng không chỉ tối ưu hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo nên một hệ sinh thái khép kín, nơi làm việc – sinh sống – dịch vụ được kết nối liền mạch, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.
Định hướng thiết kế & phát triển bền vững
Ngay từ giai đoạn quy hoạch, dự án 152 Điện Biên Phủ đã được định hình theo tiêu chí kiến trúc xanh – thân thiện môi trường – tối ưu trải nghiệm người sử dụng. Mật độ xây dựng được kiểm soát hợp lý, phần lớn diện tích còn lại dành cho không gian mở, cây xanh và tiện ích cộng đồng.
Thiết kế công trình chú trọng:
- Tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên và thông gió
- Giảm hấp thụ nhiệt, tiết kiệm năng lượng vận hành
- Mở rộng tầm nhìn hướng sông Sài Gòn và công viên Văn Thánh
Sự kết hợp giữa hình khối kiến trúc hiện đại và cảnh quan xung quanh giúp dự án không chỉ đóng vai trò là công trình chức năng, mà còn trở thành điểm nhấn đô thị tại khu vực Tân Cảng – Bình Thạnh.
CII Tower Điện Biên Phủ ở đâu?
Một trong những yếu tố tạo nên giá trị nổi bật của dự án chính là vị trí tọa lạc tại số 152 Điện Biên Phủ, nằm trên trục giao thông quan trọng bậc nhất TP.HCM. Đây là khu vực kết nối trực tiếp trung tâm Quận 1 với khu Đông thành phố, nơi tập trung nhiều khu đô thị mới, trung tâm tài chính và dự án hạ tầng trọng điểm.
Dự án sở hữu hai mặt tiền đường hiếm có:
- Mặt tiền Điện Biên Phủ
- Mặt tiền Nguyễn Văn Thương
Lợi thế này giúp việc tiếp cận dự án trở nên linh hoạt, thuận tiện cho cả doanh nghiệp và cư dân sinh sống. Đồng thời, khu vực còn được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông đa phương thức gồm đường bộ, đường thủy và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Từ dự án, việc di chuyển đến các khu vực trọng điểm như Quận 1, Thảo Điền, Thủ Đức, Phú Nhuận, Landmark 81 hay cầu Sài Gòn đều diễn ra nhanh chóng, tạo lợi thế lớn cho hoạt động kinh doanh và khai thác văn phòng.
CII Tower – Khối cao ốc văn phòng trung tâm dự án
CII Tower là khối văn phòng chủ lực trong tổng thể dự án 152 Điện Biên Phủ, được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về văn phòng cho thuê chất lượng tại Quận Bình Thạnh – khu vực giáp ranh trung tâm nhưng có chi phí hợp lý hơn so với Quận 1.
Thông tin tổng quan CII Tower
- Tên công trình: Cao ốc văn phòng tại số 152 Điện Biên Phủ
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc Điện Biên Phủ
- Quy mô: 27 tầng nổi và 2 tầng hầm
- Tổng diện tích sàn xây dựng: hơn 35.600 m²
- Năm hoàn thành: 2020
- Thời điểm khai thác cho thuê: từ cuối năm 2021
CII Tower được xếp vào phân khúc văn phòng hạng B+, phù hợp với doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, vị trí thuận lợi và khả năng vận hành ổn định trong dài hạn.
Quy mô sàn & khả năng khai thác linh hoạt
Một trong những ưu điểm lớn của văn phòng CII Tower là diện tích sàn điển hình rộng, vuông vức, dễ dàng chia tách theo nhiều phương án bố trí khác nhau.
- Diện tích trung bình mỗi sàn: khoảng 770 m²
- Có thể chia nhỏ hoặc gộp sàn, phù hợp doanh nghiệp quy mô vừa và lớn
- Tổng diện tích cho thuê lên đến gần 30.000 m²
Nhờ mặt bằng linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều nhóm khách thuê như: doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistics, thương mại, dịch vụ chuyên nghiệp hoặc văn phòng đại diện.
Kiến trúc & hình ảnh tòa nhà
CII Tower được thiết kế theo phong cách hiện đại, lấy cảm hứng từ hình khối vươn cao hướng sông, thể hiện tinh thần phát triển bền vững và năng động. Hệ mặt dựng kính lớn không chỉ tạo hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp thuê mà còn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên bên trong không gian làm việc.
Thiết kế tổng thể hướng đến tiêu chí:
- Tối ưu công năng sử dụng
- Nâng cao hiệu suất làm việc
- Gia tăng giá trị hình ảnh thương hiệu cho khách thuê
Hệ thống tiện ích & trang thiết bị văn phòng
CII Tower được đầu tư đồng bộ hệ thống kỹ thuật, đáp ứng tiêu chuẩn vận hành của một cao ốc văn phòng hiện đại:
- Hệ thống điều hòa trung tâm công suất lớn, vận hành ổn định
- Thang máy tốc độ cao, giảm thời gian chờ đợi
- Nguồn điện dự phòng đáp ứng 100% công suất
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, đạt chuẩn an toàn
- An ninh giám sát nhiều lớp, bảo vệ 24/7
- Bãi đỗ xe rộng rãi tại các tầng hầm
Ngoài ra, người làm việc tại tòa nhà còn được thừa hưởng các tiện ích ngoại khu như công viên, hồ bơi, khu dịch vụ lân cận, góp phần cân bằng giữa công việc và cuộc sống.
Bán chung cư Park View Residence Bình Thạnh
Song song với khối văn phòng, dự án còn phát triển khu căn hộ Park View Residence, đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân và chuyên gia làm việc tại khu vực.
- Số lượng căn hộ: 234 căn
- Chiều cao: 27 tầng và 1 tầng hầm
- Thời gian hoàn thành: năm 2022
- Hiện trạng: đã và đang bàn giao
Các căn hộ được thiết kế hiện đại, tận dụng lợi thế cảnh quan công viên và sông, mang lại môi trường sống yên tĩnh nhưng vẫn kết nối nhanh với trung tâm thành phố.
Giá thuê & thông tin khai thác văn phòng
Hiện nay, văn phòng cho thuê tại CII Tower có mức giá cạnh tranh trong phân khúc:
- Giá thuê tham khảo: 26 – 30 USD/m²/tháng
- Phí dịch vụ: khoảng 5 USD/m²/tháng
- Thời hạn thuê linh hoạt từ 2 năm trở lên
Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo thời điểm, vị trí tầng và nhu cầu thị trường.
Đánh giá tổng thể dự án 152 Điện Biên Phủ
Với lợi thế vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và mô hình tổ hợp đa chức năng, dự án 152 Điện Biên Phủ nói chung và CII Tower nói riêng được đánh giá là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại khu vực Bình Thạnh – Tân Cảng.
Dự án không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng hiện tại mà còn sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng khu Đông TP.HCM ngày càng hoàn thiện.
