Vinhomes Ocean Park 3 (tên thương mại: The Crown) là đại đô thị biển quy mô lớn thuộc quần thể Ocean City phía Đông Thủ đô. Dự án được phát triển tại huyện Văn Giang và một phần Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên, kế cận Vinhomes Ocean Park 1 và 2, hình thành tổ hợp đô thị biển liên hoàn lên tới khoảng 1.200ha.
Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park 3
Thông tin tổng quan:
- Chủ đầu tư: Vingroup
- Đơn vị phát triển: Vinhomes
- Quy mô: khoảng 294ha
- Mật độ xây dựng: xấp xỉ 28%
- Loại hình phát triển: biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề, shophouse và căn hộ cao tầng
- Số lượng thấp tầng: hơn 8.400 căn
- Căn hộ: 10 tòa chung cư cao cấp
- Thời điểm khởi công: Quý III/2022
- Thời gian bàn giao: từ Quý III/2023
- Hình thức sở hữu: lâu dài đối với khách hàng Việt Nam
Vinhomes Ocean Park 3 định vị là đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng – giải trí kết hợp an cư lâu dài. Điểm khác biệt của dự án là hệ thống biển hồ nước mặn, công viên nước và chuỗi tiện ích giải trí quy mô lớn, hướng tới trải nghiệm sống chuẩn resort.
Vị trí dự án Vinhomes Ocean Park 3 ở đâu?
Vinhomes Ocean Park 3 tọa lạc tại địa phận hai xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang; một phần thuộc thị trấn Như Quỳnh và xã Tân Quang, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên.
Dự án nằm ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội, trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Vị trí này tạo lợi thế kết nối liên vùng nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ:
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Quốc lộ 5A
- Vành đai 3.5
- Hưởng lợi từ quy hoạch Vành đai 4 vùng Thủ đô
Thời gian di chuyển ước tính:
- Khoảng 20–25 phút đến trung tâm Hà Nội
- 45–60 phút đến Hải Phòng
- Khoảng 90–120 phút đến Hạ Long
- 40–45 phút đến sân bay Nội Bài
Vị trí liền kề Vinhomes Ocean Park 1 và 2 giúp Ocean Park 3 thừa hưởng hệ sinh thái cư dân đông đúc, hạ tầng hoàn thiện và chuỗi tiện ích đã vận hành ổn định.
Tiện ích Vinhomes Ocean Park 3
Vinhomes Ocean Park 3 phát triển mô hình đô thị biển giải trí với hệ tiện ích đa dạng nhưng được quy hoạch tập trung tại lõi trung tâm. Một số tiện ích nổi bật:
- Biển nước mặn Tropical Lagoon rộng khoảng 2,8ha
- Biển trong nhà Four Seasons hoạt động bốn mùa
- Công viên nước Aqua Bay quy mô lớn
- Hồ bơi Olympic 50m và 100m
- Quảng trường sự kiện Marina Square sức chứa khoảng 3.000 người
- Hệ thống công viên BBQ ven hồ
- Sân chơi trẻ em chủ đề Aquarium
- Trung tâm thương mại và dãy phố thương mại shophouse
- Hệ thống trường học và dịch vụ y tế trong đại đô thị Ocean City
Hệ tiện ích được thiết kế nhằm phục vụ cả cư dân và khách tham quan, tạo động lực phát triển thương mại cho các dãy shophouse nội khu.
Về chủ đầu tư
Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Vingroup – một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân lớn tại Việt Nam. Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, Vingroup phát triển thương hiệu Vinhomes với nhiều đại đô thị quy mô lớn trên cả nước.
Vinhomes Ocean Park 3 là mắt xích chiến lược trong chuỗi đô thị phía Đông Hà Nội, cùng với các dự án đã triển khai trước đó như:
- Vinhomes Ocean Park
- Vinhomes Ocean Park 2
Kinh nghiệm triển khai các khu đô thị hàng trăm hecta, năng lực tài chính mạnh và hệ sinh thái đồng bộ (giáo dục, y tế, thương mại, quản lý vận hành) là nền tảng giúp chủ đầu tư đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.
Pháp lý dự án Vinhomes Ocean Park 3
Vinhomes Ocean Park 3 được phê duyệt quy hoạch 1/500 theo quy định của cơ quan chức năng tỉnh Hưng Yên. Các sản phẩm nhà ở thấp tầng và căn hộ cao tầng được triển khai trên quỹ đất ở đô thị.
Pháp lý cơ bản bao gồm:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết
- Giấy phép xây dựng theo từng phân khu
- Hồ sơ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật
Hình thức sở hữu:
- Người Việt Nam: sở hữu lâu dài
- Người nước ngoài: theo thời hạn 50 năm theo luật hiện hành
Khi giao dịch thứ cấp, thủ tục chuyển nhượng thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai và nhà ở.
Tiến độ dự án Vinhomes Ocean Park 3
Vinhomes Ocean Park 3 chính thức khởi công vào Quý III năm 2022. Ngay sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và chuẩn bị mặt bằng, chủ đầu tư triển khai thi công đồng loạt hạ tầng kỹ thuật, đường nội khu và các dãy thấp tầng. Nhờ kinh nghiệm triển khai các đại đô thị trước đó, tiến độ xây dựng được đẩy nhanh từ giai đoạn đầu.
Trong năm 2023, nhiều phân khu thấp tầng đã hoàn thiện phần thô và mặt ngoài. Hệ thống cảnh quan, công viên trung tâm, biển hồ nước mặn và một số hạng mục tiện ích trọng điểm được đưa vào vận hành thử nghiệm. Các trục đại lộ nội khu, quảng trường sự kiện và công viên nước dần hình thành diện mạo rõ nét.
Từ Quý III/2023, dự án bắt đầu bàn giao những căn đầu tiên cho khách hàng. Đến nay, nhiều phân khu đã có cư dân về ở, các dãy shophouse bắt đầu kinh doanh, từng bước hình thành cộng đồng dân cư thực tế thay vì chỉ là dự án trên bản vẽ.
Mặt bằng Vinhomes Ocean Park 3 và các phân khu
Vinhomes Ocean Park 3 được chia thành 8 phân khu thấp tầng cùng khu căn hộ cao tầng, mỗi phân khu mang phong cách kiến trúc và định vị sản phẩm riêng.
Các phân khu bao gồm:
- Phố Biển
- Ánh Dương
- Thời Đại
- Vịnh Tây
- Vịnh Thiên Đường
- Vịnh Xanh
- Đảo Ngọc
- Hải Đăng
Phân khu Phố Biển và Ánh Dương tập trung nhiều shophouse và liền kề phục vụ nhu cầu kinh doanh. Thời Đại và Vịnh Tây nằm gần các trục đại lộ lớn, phù hợp đầu tư thương mại. Đảo Ngọc và Vịnh Xanh định vị cao cấp hơn với biệt thự ven sông, mật độ thấp, không gian riêng tư.
Loại hình sản phẩm cụ thể:
- Biệt thự đơn lập: diện tích khoảng 180–600m²
- Biệt thự song lập: khoảng 126–414m²
- Biệt thự tứ lập: khoảng 120m²
- Liền kề: từ 54–191m²
- Shophouse: từ 60–250m², xây dựng 5 tầng
- Căn hộ cao tầng: 1–3 phòng ngủ, diện tích đa dạng
Mặt bằng tổng thể được quy hoạch theo trục đại lộ trung tâm và các vành đai nội khu, đảm bảo kết nối thông suốt giữa các phân khu.
Giá bán Vinhomes Ocean Park 3
Giá bán tại Vinhomes Ocean Park 3 phụ thuộc vào loại hình, vị trí và thời điểm giao dịch. Mức tham khảo hiện nay:
- Biệt thự đơn lập: khoảng 32 – 135 tỷ đồng/căn
- Biệt thự song lập: khoảng 22 – 65 tỷ đồng/căn
- Biệt thự tứ lập: khoảng 18 – 21 tỷ đồng/căn
- Liền kề: khoảng 8,2 – 32 tỷ đồng/căn
- Shophouse: khoảng 8,5 – 55 tỷ đồng/căn
Căn hộ cao tầng có giá mềm hơn, tùy từng phân khu và tiêu chuẩn bàn giao.
Mức giá có thể thay đổi theo chính sách bán hàng, vị trí lô góc, hướng nhà và tiến độ thanh toán.
Tiến độ và phương thức thanh toán Vinhomes Ocean Park 3
Chủ đầu tư áp dụng nhiều phương án thanh toán linh hoạt nhằm hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng. Thông thường, tiến độ chia thành nhiều đợt theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng, gắn với tiến độ xây dựng.
Một số chính sách tài chính từng được áp dụng:
- Hỗ trợ vay tới 70% giá trị hợp đồng
- Lãi suất 0% trong thời gian nhất định
- Ân hạn nợ gốc lên đến 18–24 tháng
- Chiết khấu cho khách hàng thanh toán sớm
- Chính sách ưu đãi cho thành viên hệ sinh thái
Với khách hàng không sử dụng vốn vay, mức chiết khấu có thể cao hơn tùy từng giai đoạn mở bán.
Vinhomes Ocean Park 3 là đại đô thị biển quy mô gần 300ha, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển “Quận Ocean” phía Đông Hà Nội. Sở hữu vị trí kết nối liên vùng thuận lợi, hệ tiện ích giải trí quy mô lớn và pháp lý rõ ràng, dự án phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.
Sự kết hợp giữa quy hoạch bài bản, thương hiệu chủ đầu tư uy tín và xu hướng dịch chuyển dân cư ra khu vực ven đô đang tạo nền tảng tăng trưởng giá trị cho Vinhomes Ocean Park 3 trong trung và dài hạn.
