Dự án Vinhomes Kỳ Hòa hiện chưa khởi công xây dựng. Tính đến tháng 10/2026, khu đất Kỳ Hòa khoảng 8,27 ha tại phường Hòa Hưng, TP.HCM vẫn đang ở giai đoạn nghiên cứu, rà soát và lấy ý kiến đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Vì vậy, chưa có cơ sở để xác định dự án đã bước sang giai đoạn thi công xây dựng thực tế.
Thông tin mới nhất cho thấy khu Kỳ Hòa đang được nghiên cứu điều chỉnh theo hướng phát triển nhà ở cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ, công trình công cộng, trường học và không gian xanh, gắn với định hướng TOD quanh tuyến Metro số 2.
Do đó, các thông tin về tiến độ xây dựng của dự án Vinhomes Kỳ Hòa, thời điểm khởi công, thời gian hoàn thành và bàn giao căn hộ hiện chưa phải là những mốc đã được xác nhận chính thức.
Tiến độ xây dựng Vinhomes Kỳ Hòa mới nhất
Ở thời điểm hiện tại, dự án chưa đi đến bước khởi công. Hồ sơ đang được đề cập chủ yếu liên quan đến phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu Kỳ Hòa.
Ngày 01/10/2026, UBND phường Hòa Hưng ban hành Thông báo 428/VP-TB về việc niêm yết, lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Kỳ Hòa. Đây là một bước quan trọng trong quá trình hoàn thiện quy hoạch nhưng không phải quyết định khởi công dự án.
Phương án đang được lấy ý kiến dự kiến phát triển khu đất thành tổ hợp nhà ở cao tầng với quy mô dân số khoảng 10.000 người. Các chỉ tiêu như số lượng block, tầng cao, cơ cấu sản phẩm và tổ chức không gian vẫn có thể được điều chỉnh trước khi đồ án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Khu đất Vinhomes Kỳ Hòa trước đây được quy hoạch như thế nào?
Khu đất Kỳ Hòa có lịch sử quy hoạch kéo dài nhiều năm. Theo Quyết định 6011/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 của UBND TP.HCM, khu Kỳ Hòa 1 có diện tích khoảng 8,2 ha và được định hướng chuyển đổi từ chức năng công viên cây xanh sang khu trung tâm phát triển hỗn hợp.
Định hướng trước đây bao gồm các nhóm chức năng như trung tâm tài chính, dịch vụ thương mại, căn hộ cho thuê, cao ốc văn phòng và dịch vụ khách sạn.
Trong phương án nghiên cứu mới, vai trò của nhà ở cao tầng được tăng lên đáng kể. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với định hướng phát triển hỗn hợp trước đây.
Thông tin trên thị trường cũng từng đề cập các phương án gồm nhiều tòa tháp cao tầng, văn phòng và khách sạn. Tuy nhiên, những thông tin này không nên được xem là quy hoạch cuối cùng khi đồ án 1/500 hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.
Quy mô quy hoạch Vinhomes Kỳ Hòa hiện nay
Theo thuyết minh đồ án được lập trong tháng 9/2026, khu đất nghiên cứu có diện tích khoảng 82.678,8 m², tương đương 8,27 ha.
Phương án của chủ đầu tư Vinhomes đang được lấy ý kiến định hướng khu đất theo các nhóm chức năng chính:
| Hạng mục | Diện tích dự kiến | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất nhà chung cư | Hơn 42.176 m² | Khoảng 51% |
| Đất giáo dục | Gần 9.394 m² | Khoảng 11,4% |
| Đất công cộng | Gần 8.677 m² | Khoảng 10,5% |
| Cây xanh công cộng | Hơn 15.182 m² | Khoảng 18,4% |
| Hạ tầng kỹ thuật | 1.450,5 m² | Khoảng 1,8% |
| Giao thông | Gần 5.800 m² | Khoảng 7% |
Ngoài diện tích cây xanh trên mặt đất, phương án còn tính thêm phần cây xanh trên mái vào chỉ tiêu. Tổng diện tích cây xanh theo thuyết minh có thể đạt hơn 25.811 m².
Đất nhà chung cư là nhóm chức năng chiếm tỷ trọng lớn nhất. Phương án hiện nghiên cứu khoảng 7 block chung cư, chiều cao khoảng 40 tầng và tối đa khoảng 45 tầng, với quy mô dân số khoảng 10.000 người.
Các thông số này vẫn là chỉ tiêu dự kiến, chưa phải quy mô cuối cùng của một dự án đã được phê duyệt.
Vinhomes Kỳ Hòa có phải đã được Vingroup triển khai xây dựng?
Theo thông tin mới nhất từ batdongsanindex.com, Tập đoàn Vingroup là đơn vị đề xuất tổ chức lập phương án quy hoạch khu Kỳ Hòa. Một nguồn cập nhật ngày 07/10/2026 cũng ghi nhận phương án quy hoạch do Vingroup tổ chức lập.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa đề xuất hoặc tổ chức lập quy hoạch với chủ đầu tư chính thức và dự án đủ điều kiện triển khai xây dựng.
Ở thời điểm hiện tại, thông tin về chủ đầu tư vẫn cần tiếp tục được cập nhật theo công bố chính thức. Vì vậy, không nên lấy các thông tin thương mại đang lưu hành như số block, loại căn hộ, giá bán hoặc thời điểm bàn giao để kết luận rằng Vinhomes Kỳ Hòa đã khởi công.
Tiến độ pháp lý Vinhomes Kỳ Hòa
Tiến độ pháp lý hiện là yếu tố quyết định thời điểm dự án có thể chuyển từ quy hoạch sang xây dựng.
Một số mốc đáng chú ý gồm:
- 26/11/2012: Quyết định 6011/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chung Quận 10 đến năm 2020, trong đó khu Kỳ Hòa được định hướng thành khu trung tâm phát triển hỗn hợp.
- Tháng 9/2026: Thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được lập với khu đất khoảng 8,27 ha.
- 30/09/2026: Công văn 3188/UBND-KTHTĐT liên quan đến việc lấy ý kiến đồ án.
- 01/10/2026: UBND phường Hòa Hưng thông báo niêm yết và lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
- Tháng 10/2026: Đồ án vẫn đang trong quá trình rà soát, lấy ý kiến và chưa phải quy hoạch 1/500 cuối cùng.
Như vậy, tiến độ pháp lý đang đi trước tiến độ xây dựng. Chưa có thông tin chính thức cho thấy dự án đã đủ điều kiện để xác lập mốc khởi công.
Công trình ngầm và quy hoạch xây dựng
Phương án quy hoạch hiện nghiên cứu hệ thống công trình ngầm nằm dưới khu chung cư, một phần khu cây xanh và khu thể thao. Diện tích khu xây dựng ngầm khoảng 60.305 m², với phương án tối đa 3 tầng hầm.
Trong đó, một tầng được nghiên cứu dành cho thương mại với diện tích sàn khoảng 54.274 m²; hai tầng còn lại phục vụ đỗ xe với tổng diện tích sàn khoảng 120.610 m².
Nếu được phê duyệt và triển khai, hệ thống tầng hầm sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu giao thông nội khu của một khu đô thị có quy mô dân số khoảng 10.000 người.
Vinhomes Kỳ Hòa có quy hoạch TOD với Metro số 2 không?
Định hướng mô hình TOD là một trong những yếu tố đáng chú ý của phương án Kỳ Hòa hiện nay. Khu đất nằm trong khu vực trung tâm TP.HCM, gần hành lang tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương và các khu vực dự kiến bố trí nhà ga.
Mô hình TOD, hay phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng, thường tập trung mật độ phát triển cao hơn quanh các đầu mối giao thông công cộng. Với Kỳ Hòa, định hướng này giúp giải thích việc phương án quy hoạch chuyển mạnh sang nhà ở cao tầng, thương mại – dịch vụ và không gian công cộng.
Khi nào Vinhomes Kỳ Hòa có thể khởi công?
Hiện chưa có ngày khởi công Vinhomes Kỳ Hòa được công bố chính thức. Do dự án vẫn đang ở giai đoạn hoàn thiện quy hoạch.
Trước khi có thể triển khai xây dựng, dự án còn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện quy hoạch 1/500, các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng và những hồ sơ pháp lý liên quan.
Tham khảo:
Kết luận: Vinhomes Kỳ Hòa đã khởi công chưa?
Chưa. Tính đến tháng 10/2026, Vinhomes Kỳ Hòa chưa khởi công xây dựng. Khu đất khoảng 8,27 ha tại phường Hòa Hưng vẫn đang được nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch, trong đó đồ án chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được niêm yết và lấy ý kiến cộng đồng.
Phương án mới định hướng phát triển khu đô thị theo mô hình nhà ở cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ, giáo dục, công trình công cộng, cây xanh và TOD, với quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người. Các chỉ tiêu về số block, tầng cao, diện tích căn hộ, giá bán, tiến độ xây dựng và thời điểm bàn giao vẫn cần chờ hồ sơ được phê duyệt và thông tin chính thức.
Do đó, nếu tìm kiếm tiến độ Vinhomes Kỳ Hòa mới nhất, mốc quan trọng hiện tại không phải là ngày khởi công mà là tiến độ phê duyệt quy hoạch 1/500 và các thủ tục pháp lý tiếp theo. Khi những bước này được hoàn tất, thông tin về thiết kế, sản phẩm, giá bán và kế hoạch xây dựng mới có thể được xác định rõ hơn.
