Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ còn gọi là serviced apartment, là mô hình lưu trú tích hợp giữa sự tiện nghi của căn hộ ở và tính chuyên nghiệp trong phục vụ như khách sạn. Khác biệt lớn nhất chính là khả năng sinh hoạt độc lập với đầy đủ các không gian: phòng khách, bếp, phòng ngủ và phòng tắm riêng, cùng các dịch vụ hỗ trợ như lau dọn, thay ga giường, giặt là, internet, truyền hình cáp…
Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai cần chỗ ở dài hạn hoặc ngắn hạn, muốn giữ sự riêng tư như ở nhà nhưng vẫn tận hưởng dịch vụ chuyên nghiệp như khách sạn.
Các loại căn hộ dịch vụ phổ biến
Tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng, các căn hộ dịch vụ thường được chia thành các loại sau:
- Studio: Không gian mở từ 25–35m², phù hợp cá nhân hoặc khách công tác ngắn ngày.
- 1 – 3 phòng ngủ: Phù hợp nhóm bạn, gia đình hoặc chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn.
- Penthouse hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp: Diện tích rộng từ 100m² trở lên, trang bị nội thất sang trọng và tiện ích riêng biệt.
Căn hộ dịch vụ dành cho ai?
Loại hình lưu trú này ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Hải Phòng… Khách thuê phổ biến bao gồm:
- Người nước ngoài làm việc dài hạn tại Việt Nam.
- Chuyên gia, kỹ sư, giảng viên quốc tế, phi công, tiếp viên hàng không.
- Khách công tác, du lịch dài ngày.
- Cặp đôi trẻ, gia đình hiện đại cần không gian riêng tư nhưng tiện nghi đầy đủ.
Bên trong một căn hộ dịch vụ có gì?
Nội thất và tiện nghi đầy đủ, không khác gì một căn hộ cao cấp:
- Phòng bếp riêng biệt: Có bếp từ, nồi chảo, tủ lạnh, máy rửa chén, lò vi sóng… giúp khách thuê có thể tự nấu ăn.
- Phòng khách: Sofa, bàn trà, TV thông minh, ban công thoáng.
- Phòng ngủ: Giường nệm cao cấp, tủ quần áo, bàn làm việc, đèn ngủ…
- Phòng tắm: Bồn rửa, vòi sen, máy nước nóng, chia khu khô – ướt rõ ràng.
- Tiện ích mở rộng: Một số tòa nhà còn có phòng gym, hồ bơi, khu BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng, thang máy riêng và bảo vệ 24/7.
Căn hộ dịch vụ có những ưu điểm gì?
- Tối ưu chi phí: So với việc ở khách sạn dài hạn, căn hộ dịch vụ tiết kiệm hơn mà vẫn giữ được đẳng cấp và sự riêng tư.
- Linh hoạt hợp đồng thuê: Có thể thuê theo ngày, tuần, tháng hoặc dài hạn.
- An ninh chuyên nghiệp: Bảo vệ 24h, hệ thống camera, thẻ từ ra vào.
- Không gian sống như ở nhà: Tự do nấu ăn, giặt giũ, tiếp khách thoải mái.
- Dịch vụ chuẩn quốc tế: Dọn phòng, thay ga giường, giặt đồ, hỗ trợ kỹ thuật…
Với sự kết hợp giữa tính riêng tư của căn hộ cá nhân và sự tiện nghi của dịch vụ khách sạn, căn hộ dịch vụ đang dần trở thành xu hướng lưu trú lý tưởng cho cộng đồng người nước ngoài, chuyên gia và khách du lịch có yêu cầu cao về trải nghiệm sống.
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ dịch vụ tại TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng — hãy để lại thông tin, mình có thể tư vấn thêm các lựa chọn phù hợp theo ngân sách, khu vực và nhu cầu sinh hoạt nhé!
Các loại căn hộ dịch vụ phổ biến hiện nay
Tùy theo diện tích, vị trí và mức độ tiện nghi, căn hộ dịch vụ được chia thành ba phân khúc chính: mini, trung cấp và cao cấp. Mỗi loại hình đều có đặc điểm riêng phù hợp với từng nhóm đối tượng khách thuê khác nhau.
1. Căn hộ dịch vụ mini – Giải pháp tiết kiệm, gọn gàng
Đây là loại căn hộ có diện tích nhỏ, phổ biến từ 25m² đến 30m², phù hợp với người độc thân, khách công tác ngắn hạn hoặc chuyên gia có nhu cầu lưu trú tạm thời tại thành phố. Dù không gian giới hạn, nhưng các căn hộ mini vẫn được bố trí hợp lý, bao gồm:
- Phòng ngủ – tiếp khách – bếp – nhà vệ sinh trong cùng một mặt bằng khép kín.
- Nội thất thông minh như giường gấp, bàn ăn đa năng, kệ tủ ẩn… giúp tối ưu diện tích sử dụng.
- Giá thuê hợp lý chỉ từ 8 – 12 triệu đồng/tháng (tương đương 350 – 500 USD), đặc biệt thu hút các chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc hay doanh nhân Đông Nam Á.
2. Căn hộ dịch vụ cỡ trung – Lựa chọn linh hoạt, đầy đủ tiện nghi
Phân khúc này có diện tích dao động từ 30m² – 50m², thường được bố trí từ 1 đến 2 phòng ngủ, kèm phòng khách riêng biệt và khu bếp riêng. Thiết kế chú trọng sự riêng tư và tiện nghi, phù hợp với:
- Cặp đôi, chuyên gia nước ngoài hoặc gia đình nhỏ lưu trú dài hạn.
- Nội thất đầy đủ, cao cấp hơn so với căn hộ mini, có thể bao gồm máy giặt, bàn làm việc, sofa, tủ âm tường.
- Giá thuê dao động từ 15 – 35 triệu đồng/tháng (tương đương 700 – 1.500 USD).
Đây là nhóm căn hộ dịch vụ được tìm kiếm nhiều nhất tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, nhờ tính cân bằng giữa chi phí và trải nghiệm sống.
3. Căn hộ dịch vụ cao cấp – Sống chuẩn “resort tại gia”
Đây là phân khúc dành cho giới thượng lưu, chuyên gia cấp cao, người nước ngoài hoặc lãnh đạo tập đoàn đa quốc gia. Những căn hộ cao cấp thường tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố, trong các khu đô thị phức hợp hoặc gần các trung tâm tài chính lớn.
- Diện tích từ 70m² trở lên, có thể bao gồm 2 – 4 phòng ngủ, phòng làm việc riêng, thậm chí phòng tập gym cá nhân, sân vườn, ban công lớn.
- Nội thất nhập khẩu, thiết kế sang trọng, kèm dịch vụ dọn dẹp, giặt ủi, bảo vệ an ninh 24/7, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.
- Giá thuê từ 2.000 – 3.000 USD/tháng (tức khoảng 45 – 70 triệu đồng).
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống tiêu chuẩn quốc tế, đầy đủ dịch vụ và bảo mật, thì căn hộ dịch vụ cao cấp chính là lựa chọn hoàn hảo.
So Sánh Căn Hộ Dịch Vụ Với Các Mô Hình Lưu Trú Khác
Để hiểu rõ hơn căn hộ dịch vụ là gì và lý do vì sao loại hình này ngày càng được ưa chuộng, hãy cùng phân biệt nó với một số mô hình bất động sản thường gây nhầm lẫn như căn hộ thương mại (shophouse) và căn hộ du lịch (condotel).
Căn hộ dịch vụ và shophouse có gì khác biệt?
Một sai lầm thường gặp là nhầm lẫn căn hộ dịch vụ (serviced apartment) với shophouse, trong khi hai mô hình này khác nhau về mục đích sử dụng lẫn thiết kế.
- Shophouse là loại hình căn hộ kết hợp với mặt bằng kinh doanh, thường nằm tại tầng trệt các khu đô thị. Chủ sở hữu có thể vừa để ở tầng trên vừa sử dụng tầng dưới làm cửa hàng, showroom hoặc văn phòng.
- Ngược lại, căn hộ dịch vụ được thiết kế chỉ để ở, không phục vụ mục đích thương mại. Ưu điểm nổi bật là trang bị đầy đủ nội thất, dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, bảo vệ… tương tự khách sạn tiêu chuẩn nhưng vẫn giữ được sự riêng tư như căn hộ riêng.
Phân biệt căn hộ dịch vụ và căn hộ du lịch
Trong khi căn hộ dịch vụ tập trung ở các đô thị lớn, phục vụ người đi làm, chuyên gia hoặc người nước ngoài cần lưu trú dài hạn, thì căn hộ du lịch (condotel) lại hướng đến khách du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngày.
- Condotel thường nằm ở các khu du lịch biển, do các chủ đầu tư vận hành như một khách sạn chuyên nghiệp, khách hàng không trực tiếp quản lý mà thường cho thuê lại qua đơn vị vận hành.
- Ngược lại, căn hộ dịch vụ có thể do cá nhân hoặc công ty cho thuê, khách thuê linh hoạt thời gian (ngắn hoặc dài hạn), và thường sử dụng như nơi ở chính thức trong thời gian công tác hoặc sinh sống tại thành phố.
>>> Xem thêm: Condotel là gì? Tất tần tật về loại hình căn hộ nghỉ dưỡng condotel
Có Nên Đầu Tư Vào Căn Hộ Dịch Vụ?
Căn hộ dịch vụ đang trở thành một phân khúc đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản đô thị. Dưới đây là những lý do khiến mô hình này thu hút cả nhà đầu tư lẫn người thuê:
1. Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ ổn định, đặc biệt từ người nước ngoài
Tại TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ dài hạn từ chuyên gia Nhật, Hàn, châu Âu… luôn ở mức cao. Họ thường ưu tiên không gian riêng tư nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi như khách sạn cao cấp, và căn hộ dịch vụ chính là giải pháp lý tưởng.
2. Tỷ suất sinh lời ổn định, dễ quản lý
So với việc cho thuê căn hộ truyền thống hoặc vận hành Airbnb, cho thuê căn hộ dịch vụ ổn định và ít biến động hơn. Chủ nhà cũng dễ kiểm soát chi phí, dễ hợp tác với các công ty quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo vận hành trơn tru.
3. Giá thuê căn hộ dịch vụ hợp lý hơn khách sạn, tiện nghi vượt trội
Dù mang lại trải nghiệm sống cao cấp, căn hộ dịch vụ vẫn có chi phí rẻ hơn nhiều so với việc ở khách sạn 4-5 sao lâu dài, trong khi lại đầy đủ bếp nấu, phòng khách, máy giặt… Đây là yếu tố then chốt giúp tăng khả năng khai thác cho thuê.
4. An toàn pháp lý và bảo mật thông tin
Khách thuê thường ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch, đồng thời được hỗ trợ bởi hệ thống an ninh 24/7, dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối – điều mà khách sạn hoặc các hình thức thuê ngắn ngày khó đáp ứng đầy đủ.
Dù bạn là người thuê tìm kiếm một nơi ở phù hợp, hay là nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm bất động sản cho thuê dài hạn với dòng tiền ổn định, thì căn hộ dịch vụ vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc trong giai đoạn đô thị hóa và toàn cầu hóa mạnh mẽ hiện nay.
