Home - Blog - Căn hộ thương mại là gì?

Căn hộ thương mại là gì?

Tóm tắt nội dung

Trong những năm gần đây, khái niệm căn hộ thương mại dịch vụ đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt ở các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội. Tuy nhiên, không ít người vẫn chưa hiểu rõ căn hộ thương mại dịch vụ là gì, khác gì so với nhà ở xã hội, có những loại hình nào và quy định pháp luật hiện hành ra sao.

Bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ mọi vấn đề liên quan, từ bản chất, đặc điểm, phân loại cho đến những câu hỏi như khách sạn có phải nhà ở thương mại không hay nhà ở thương mại có những loại nào.

Căn hộ thương mại là gì?

Căn hộ thương mai còn gọi là “nhà ở thương mại” là loại hình bất động sản được các doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Không giống với nhà ở xã hội, nhà thương mại không giới hạn đối tượng mua, không bị kiểm soát giá bán và thường tập trung vào đối tượng có thu nhập trung bình khá trở lên.

Đặc điểm của căn hộ thương mại (nhà ở thương mại):

  • Mục đích: Kinh doanh sinh lời qua việc bán/cho thuê.
  • Đối tượng: Không giới hạn, miễn có nhu cầu và tài chính phù hợp.
  • Chất lượng: Thường được đầu tư kỹ, đầy đủ tiện ích.
  • Vị trí: Tập trung tại các khu vực có khả năng sinh lợi cao, gần trung tâm.
  • Giá bán: Phụ thuộc vào thị trường và từng phân khúc: bình dân, trung cấp, cao cấp.
  • Pháp lý: Được cấp sổ hồng lâu dài, chủ sở hữu có toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế…

Căn hộ thương mại dịch vụ là gì?

Căn hộ thương mại dịch vụ là một loại nhà ở thương mại kết hợp mục đích để ở và cung cấp dịch vụ (như lưu trú, cho thuê ngắn hạn hoặc kinh doanh). Loại hình này đang nở rộ tại các đô thị lớn nhờ vào tiềm năng sinh lời cao và tính linh hoạt sử dụng.

Một số dạng phổ biến:

  • Shophouse: Căn hộ thương mại ở tầng trệt hoặc tầng thấp, vừa ở vừa kinh doanh.
  • Officetel: Căn hộ văn phòng – ở kết hợp, thường không có hộ khẩu.
  • Căn hộ condotel: Căn hộ dịch vụ kết hợp nghỉ dưỡng, chủ yếu tại các thành phố du lịch.

Nhà ở thương mại có những loại nào?

Căn cứ theo mục đích sử dụng, nhà ở thương mại được chia thành:

  • Chung cư thương mại: Căn hộ xây để bán hoặc cho thuê dài hạn.
  • Nhà phố thương mại (shophouse): Vừa dùng để ở vừa kết hợp kinh doanh.
  • Biệt thự thương mại: Biệt thự bán hoặc cho thuê phục vụ mục đích sinh lời.
  • Officetel: Nhà ở kết hợp văn phòng.
  • Căn hộ khách sạn (condotel): Dành cho mục đích nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư.

Căn hộ thương mại trong khu nhà ở xã hội – Có được không?

Một số dự án nhà ở xã hội hiện nay vẫn cho phép bố trí xen kẽ một số căn hộ thương mại, chủ yếu ở tầng trệt hoặc tầng dịch vụ. Tuy nhiên, các căn này phải tuân thủ quy định:

  • Tỷ lệ diện tích không vượt quá 20% tổng diện tích sàn.
  • Không được ảnh hưởng đến công năng sử dụng chính của khu nhà ở xã hội.

Việc này nhằm đảm bảo cân đối tài chính cho chủ đầu tư và cung cấp dịch vụ cho cư dân nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là gì? Sự khác biệt rõ ràng

Tiêu chíNhà ở xã hộiNhà ở thương mại
Đối tượngNgười thu nhập thấp, người có côngMọi đối tượng có khả năng tài chính
Giá bán/thuêĐược nhà nước hỗ trợ, giá rẻTheo thị trường, giá cao hơn
Hạn chế chuyển nhượngCó (5-10 năm đầu không được bán)Không có hạn chế
Pháp lý sở hữuCó thể là 50 năm, cấp sổ hồng có điều kiệnSổ hồng sở hữu lâu dài

Chung cư xã hội là gì?

Chung cư xã hội là một dạng của nhà ở xã hội được xây dựng dạng căn hộ chung cư. Giá thành rẻ, hỗ trợ vay vốn và ưu tiên cho đối tượng chính sách, công nhân, người thu nhập thấp.

Nếu bạn đang cân nhắc giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, hãy cân nhắc mục tiêu sử dụng (ở, đầu tư, cho thuê), khả năng tài chính và pháp lý đi kèm. Mỗi loại hình đều có ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với từng nhóm khách hàng nhất định.

Quy định về nhà ở thương mại mới nhất

Theo Luật Nhà ở sửa đổi năm 2023, các quy định liên quan đến nhà ở thương mại được cập nhật như sau:

  • Điều kiện phát triển: Chủ đầu tư phải có đất ở hợp pháp, phù hợp quy hoạch.
  • Vốn đầu tư: Doanh nghiệp tự bỏ vốn, không sử dụng ngân sách nhà nước.
  • Thủ tục pháp lý: Phải đảm bảo đầy đủ hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, PCCC, nghiệm thu công trình…
  • Sở hữu: Người mua được cấp sổ hồng lâu dài nếu là đất ở đô thị.
  • Đăng ký hộ khẩu: Chỉ những căn hộ đủ điều kiện là nhà ở (không phải officetel, condotel) mới được đăng ký hộ khẩu.

Khách sạn có phải nhà ở thương mại không?

Về bản chất pháp lý, khách sạn không được coi là nhà ở thương mại, mà thuộc nhóm công trình dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Chủ sở hữu khách sạn không thể đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc sử dụng để ở lâu dài.

Tuy nhiên, một số mô hình như condotel – vừa là căn hộ vừa kinh doanh khách sạn – có chức năng tương tự, nhưng về pháp lý vẫn khác biệt rõ ràng.

Có nên mua căn hộ thương mại để ở?

Câu trả lời tùy thuộc vào mục tiêu và tài chính của bạn. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm khi mua căn hộ thương mại để ở:

Ưu điểm:

  • Vị trí trung tâm, tiện lợi đi lại, làm việc.
  • Tiện ích đầy đủ: Hồ bơi, gym, trung tâm thương mại.
  • Tự do chuyển nhượng, không hạn chế sở hữu.
  • Giá trị tăng cao: Dễ đầu tư, cho thuê.

Nhược điểm:

  • Giá cao hơn nhà ở xã hội.
  • Chi phí bảo trì, phí quản lý cao.
  • Không phải căn nào cũng được đăng ký hộ khẩu.

Kết luận:

Hiểu rõ nhà ở thương mại là gì, cùng với các loại hình như căn hộ thương mại dịch vụ, chung cư xã hội, hay các mô hình kết hợp như officetel, condotel sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn đầu tư hoặc an cư đúng đắn. Trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động, việc nắm vững các quy định pháp luật về nhà ở thương mại là điều vô cùng cần thiết để hạn chế rủi ro và tối đa hóa lợi ích.

Tin tức liên quan:

Đăng ký nhận thông tin

Căn hộ thương mại là gì?

Đăng ký tư vấn hoặc nhận ngay bảng giá, thông tin chi tiết nhất tại đây

Thông tin khách hàng được cam kết bảo mật, không dùng để spam hoặc gọi làm phiền. Theo cam kết bảo mật thông tin từ batdongsanindex.com.