Hiện nay condotel cũng đang là loại hình đầu tư được khách hàng đầu tư dự án bất động sản ven biển quan tâm. Vậy pháp lý condotel có an toàn không? có nên đầu tư condotel không?
Condotel là gì?
Condotel (viết tắt của Condominium Hotel) là loại hình bất động sản lai giữa căn hộ (condo) và khách sạn (hotel) nên chúng còn được gọi là căn hộ khách sạn. Đây là căn hộ có đầy đủ tiện ích như một nơi để ở lâu dài, nhưng được vận hành và cho thuê như khách sạn. Người mua condotel có thể sử dụng để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại nhằm sinh lợi.
Condotel phát triển mạnh tại các đô thị du lịch như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vũng Tàu, Sầm Sơn… Trong đó, Đà Nẵng là nơi có nguồn cung condotel tăng mạnh nhất trong những năm gần đây.
Đặc điểm của condotel?
- Về công năng: Condotel được trang bị đầy đủ tiện nghi như một căn hộ thông thường (bếp, phòng khách, phòng ngủ…), nhưng cũng được vận hành như một khách sạn (lễ tân, dọn phòng, đặt phòng…).
- Về quyền sở hữu: Người mua condotel có thể đứng tên sở hữu căn hộ và cho thuê lại để khai thác lợi nhuận.
- Về quản lý: Condotel cần một đơn vị chuyên nghiệp đứng ra vận hành và cho thuê, thay vì chủ sở hữu tự thực hiện.
Vấn đề pháp lý của Condotel
Hiện nay, condotel vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh BĐS. Điều này khiến loại hình này tồn tại nhiều bất cập:
- Không có định nghĩa chính thức trong luật.
- Không xác định rõ là đất ở hay đất thương mại.
- Có thể không được cấp hộ khẩu hoặc hộ khẩu tạm trú tùy vào mục đích sử dụng đất của dự án.
Hiện tại, condotel vẫn chưa được định danh rõ ràng trong các văn bản luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản. Do đó, condotel thường được xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ, không phải đất ở.
Thời hạn sở hữu Condotel?
Hầu hết condotel được xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ, nên có thời hạn sở hữu 50 năm (hoặc 70 năm ở một số khu vực đặc biệt). Rất ít dự án condotel được cấp đất ở lâu dài.
- Một số dự án được cấp quyền sử dụng lâu dài (nếu đất thuộc nhóm đất ở).
- Nhiều dự án khác chỉ được sở hữu tối đa 50 năm (nếu xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ).
Người mua cần xem kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản pháp lý dự án để biết thời hạn sở hữu cụ thể.
Người mua condotel có được cấp sổ đỏ không?
Theo Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, condotel có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (sổ đỏ) nếu:
- Dự án đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai, quy hoạch, xây dựng.
Tuy nhiên, đây chỉ là quyền sở hữu công trình trên đất, không phải quyền sử dụng đất ở lâu dài. Thời hạn sử dụng thường là 50 năm (theo thời hạn giao đất thương mại).
Condotel có được đăng ký hộ khẩu không?
Không. Do condotel không được xem là nhà ở hình thành đơn vị ở, nên không đủ điều kiện để đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn.
Rủi ro khi đầu tư Condotel
Đầu tư condotel có tiềm năng sinh lợi từ việc cho thuê, nhưng đi kèm nhiều rủi ro:
- Pháp lý mập mờ, dễ gặp rắc rối trong ký hợp đồng.
- Khó kiểm soát lợi nhuận: Chủ đầu tư có thể cam kết chia lợi nhuận, nhưng thường giới hạn thời gian hoặc phụ thuộc vào tình hình kinh doanh.
- Không có khách thuê: Nếu không có khách, căn hộ sẽ không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng.
- Sau khi hết hợp đồng thuê vận hành, ai quản lý tiếp? Đây là câu hỏi nhiều người mua chưa được giải đáp rõ.
Có nên đầu tư condotel không?
Condotel có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu:
- Chủ đầu tư uy tín
- Vị trí đắc địa, tiềm năng du lịch lớn
- Có pháp lý rõ ràng (ít nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rõ thời hạn)
- Cam kết lợi nhuận minh bạch và điều khoản rõ ràng
Tuy nhiên, cần thận trọng, không nên đầu tư theo phong trào, và nên tư vấn kỹ từ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng trước khi xuống tiền.
