Trong bối cảnh TP.HCM đang đối mặt với áp lực gia tăng dân số, quá tải hạ tầng và nhu cầu tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đa trung tâm, việc hình thành các khu đô thị chức năng quy mô lớn ở vành đai ngoài được xem là xu thế tất yếu. Một trong những dự án được đánh giá có vai trò chiến lược dài hạn chính là Khu đô thị Đại học Quốc tế Hóc Môn Berjaya, quy mô khoảng 880 ha, do doanh nghiệp liên quan đến Vinhomes phát triển, dự kiến khởi công từ tháng 7/2026.
Dự án không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới, mà được định hướng trở thành trung tâm đào tạo – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo, giữ vai trò hạt nhân của cụm giáo dục phía Bắc TP.HCM, góp phần giảm tải cho khu vực trung tâm và tái định hình cấu trúc phát triển đô thị trong dài hạn.
Tổng quan dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Hóc Môn Berjaya
Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya có quy mô sử dụng đất khoảng 880 ha, nằm trong tổng thể phát triển Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM – một trong những khu vực chiến lược đã được Chính phủ phê duyệt chủ trương từ năm 2008. Tổng mức đầu tư của dự án ước tính khoảng 59.000 tỷ đồng, phản ánh tầm vóc và định hướng phát triển dài hạn của khu đô thị này.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam, doanh nghiệp hiện do Vinhomes nắm quyền chi phối với tỷ lệ sở hữu trên 97%. Dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 và chính thức được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025, phù hợp với định hướng quy hoạch mới của TP.HCM giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050.
Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô dân số khoảng 135.000 người, trong đó lực lượng sinh viên dự kiến lên đến 60.000 người, cùng với đội ngũ giảng viên, chuyên gia nghiên cứu, nhân sự công nghệ và cư dân đô thị.
Vị trí và không gian phát triển phía Tây Bắc TP.HCM
Dự án tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực phía Bắc TP.HCM (thuộc huyện Hóc Môn cũ), có vị trí tiếp giáp nhiều trục hạ tầng và kênh rạch quan trọng. Ranh giới khu đất được xác định với phía Đông Nam giáp kênh An Hạ, phía Bắc giáp kênh Xáng, phía Tây và Tây Nam giáp hệ thống kênh 8 và khu vực giáp ranh tỉnh Tây Ninh.
Về kết nối vùng, khu đô thị nằm gần Quốc lộ 22, tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với Tây Ninh và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. Trong dài hạn, khu vực này còn được hưởng lợi từ định hướng phát triển hạ tầng giao thông liên vùng của TP.HCM, đặc biệt là các tuyến vành đai và trục xuyên tâm phía Bắc.
Vị trí này cho phép Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya đóng vai trò như một đô thị vệ tinh chức năng, vừa độc lập về không gian đào tạo – nghiên cứu, vừa liên kết chặt chẽ với trung tâm TP.HCM và các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Định hướng phát triển: đô thị giáo dục – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo
Khác với các khu đô thị thuần nhà ở, dự án Berjaya được định hình là khu đô thị đại học hiện đại, tích hợp đa chức năng gồm đào tạo, nghiên cứu, cư trú, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng. Đây sẽ là nơi tập trung các trường đại học, viện nghiên cứu, trung tâm công nghệ và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo quy mô lớn.
Theo định hướng quy hoạch, khu đô thị không chỉ phục vụ nhu cầu học tập của hàng chục nghìn sinh viên trong nước và quốc tế, mà còn hướng đến việc hình thành cụm tri thức phía Bắc TP.HCM, kết nối với các cơ sở đào tạo và nghiên cứu lớn khác trong khu vực. Điều này góp phần giãn dân, giảm áp lực hạ tầng cho khu trung tâm, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội bền vững cho khu vực ngoại thành.
Song song với chức năng giáo dục, dự án cũng được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng xã hội, cảnh quan và tiện ích đô thị, nhằm tạo ra môi trường sống chất lượng cao cho cư dân, chuyên gia và người lao động tri thức.
Quy mô của khu đô thị Đại học Quốc tế Hóc Môn
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp, chiếm khoảng 690 ha, cùng một phần nhỏ đất ở hiện hữu. Sau khi hoàn thiện, khu đô thị sẽ hình thành đa dạng loại hình công trình nhằm đáp ứng nhu cầu ở, học tập và sinh hoạt.
Cơ cấu phát triển dự kiến bao gồm các khu nhà ở thấp tầng như biệt thự và nhà liền kề, khu nhà tái định cư, các khối chung cư cao tầng và khu nhà ở xã hội. Các công trình chung cư được quy hoạch với chiều cao trung bình từ 12 đến 22 tầng, trong khi nhà ở xã hội dao động từ 3 đến 10 tầng, đảm bảo cân đối mật độ xây dựng và không gian sống.
Bên cạnh khu ở, dự án còn dành quỹ đất lớn cho các công trình giáo dục, nghiên cứu, thương mại – dịch vụ, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật, tạo nên một đô thị hoàn chỉnh, vận hành độc lập nhưng vẫn gắn kết chặt chẽ với tổng thể phát triển của TP.HCM.
Pháp lý và tiến độ triển khai dự án
Về pháp lý, Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya là một trong số ít dự án quy mô lớn có quá trình pháp lý kéo dài nhưng liên tục được cập nhật, điều chỉnh phù hợp với quy hoạch mới. Dự án đã được TP.HCM phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, đồng thời được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư vào đầu năm 2025.
Theo kế hoạch của chủ đầu tư, giai đoạn từ nay đến tháng 6/2026 sẽ tập trung hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến triển khai trong năm 2026. Từ tháng 7/2026, dự án sẽ chính thức khởi công xây dựng các hạng mục hạ tầng và công trình chính.
Thời gian thi công toàn khu kéo dài đến khoảng cuối năm 2034, và dự kiến đưa vào vận hành từ đầu năm 2035. Với quy mô và tính chất đặc thù, đây được xem là dự án phát triển theo chu kỳ dài hạn, gắn với chiến lược mở rộng không gian đô thị và giáo dục của TP.HCM.
Vai trò của Vinhomes và bối cảnh quỹ đất dài hạn
Việc Vinhomes tham gia sâu vào dự án Berjaya không chỉ mang ý nghĩa về năng lực tài chính và triển khai, mà còn phản ánh chiến lược mở rộng quỹ đất dài hạn của doanh nghiệp này. Tính đến cuối năm 2025, Vinhomes sở hữu gần 20.000 ha quỹ đất, lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam, đủ dư địa để phát triển trong nhiều thập kỷ.
Ngoài Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya, Vinhomes cũng đang nghiên cứu và triển khai thêm nhiều đại dự án khác tại TP.HCM và các tỉnh lân cận từ năm 2026, với tổng quy mô lên đến hàng nghìn hecta. Trong bức tranh đó, Berjaya được xem là một mảnh ghép đặc biệt, khi kết hợp giữa bất động sản – giáo dục – đô thị tri thức, khác biệt so với các khu đô thị thuần nhà ở trước đây.
Tác động đến phát triển đô thị và bất động sản khu vực
Khi đi vào triển khai, Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích phát triển mạnh mẽ cho khu vực phía Bắc TP.HCM, cả về kinh tế, xã hội lẫn thị trường bất động sản. Sự xuất hiện của hàng chục nghìn sinh viên, chuyên gia và cư dân mới sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại và hạ tầng xã hội.
Về dài hạn, khu đô thị này không chỉ đóng vai trò là trung tâm đào tạo – nghiên cứu, mà còn là động lực hình thành hệ sinh thái đô thị tri thức, góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và năng lực cạnh tranh của TP.HCM trong khu vực.
Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya là một trong những dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các yếu tố: quy mô lớn, định hướng rõ ràng, pháp lý từng bước hoàn thiện và gắn liền với chiến lược phát triển dài hạn của TP.HCM. Việc dự án dự kiến khởi công từ tháng 7/2026 không chỉ đánh dấu bước chuyển mới của khu vực Xuân Thới Sơn – Hóc Môn, mà còn mở ra một chương phát triển mới cho mô hình đô thị giáo dục tại Việt Nam.
Trong bối cảnh TP.HCM hướng đến phát triển đa trung tâm, giảm tải khu lõi và nâng tầm chất lượng đô thị, Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm tri thức mang tầm vóc quốc tế, đóng góp bền vững cho tương lai của thành phố trong nhiều thập kỷ tới.
