Mặt bằng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là cấu trúc quy hoạch chiến lược của siêu đô thị lấn biển quy mô 2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM.
Dự án do Tập đoàn Vingroup phát triển, định hướng trở thành đô thị biển sinh thái – nghỉ dưỡng – tài chính mang tầm quốc tế đầu tiên tại khu vực phía Nam. Với lợi thế ba mặt giáp biển, một mặt tiếp cận rừng ngập mặn Cần Giờ (khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận), tổng thể mặt bằng được thiết kế theo mô hình ESG: phát triển bền vững, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh, mặt nước và hạ tầng thông minh.
1. Tổng quan quy hoạch mặt bằng 2.870 ha
Toàn bộ mặt bằng Vinhomes Green Paradise được định hình như một “thành phố trong lòng thành phố”, trong đó khoảng 70% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, công viên, quảng trường và tiện ích công cộng; chỉ khoảng 30% phát triển khu ở, thương mại và dịch vụ.
Hình thái quy hoạch vòng cung ôm biển giúp tối ưu tầm nhìn, đón gió tự nhiên và gia tăng giá trị bất động sản ven biển.
Các thông số nổi bật:
- Tổng diện tích: 2.870 ha
- Tổng vốn đầu tư: khoảng 217.000 tỷ đồng
- Dân số dự kiến: hơn 220.000 người
- Hệ sinh thái sản phẩm: hơn 40.000 căn thấp tầng và cao tầng
- Biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon quy mô hàng trăm ha
- Tháp tài chính – biểu tượng 108 tầng
Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ: san lấp hơn 120 triệu m³ cát, hệ thống kè biển dài hàng chục km, toàn bộ điện – nước – viễn thông ngầm hóa 100%, ứng dụng đô thị thông minh, giao thông xanh và năng lượng tái tạo.
2. Cấu trúc 5 phân khu chức năng
Mặt bằng dự án Vinhomes Cần Giờ chia thành 5 phân khu A, B, C, D, E, mỗi khu đảm nhiệm một vai trò riêng nhưng liên kết chặt chẽ về hạ tầng và tiện ích.
2.1 Phân khu A – The Haven Bay (Vịnh Tiên)
Quy mô gần 950 ha, đây là cửa ngõ đón khách và trung tâm nghỉ dưỡng – giải trí của toàn dự án. Phân khu tiếp giáp đại lộ Cần Thạnh – Long Hòa lộ giới 120m, đóng vai trò trục kết nối chiến lược với đất liền và cầu Cần Giờ trong tương lai.
Cấu trúc mặt bằng gồm:
- Sân golf quốc tế 36 lỗ diện tích hơn 150 ha
- Khu resort, khách sạn ven biển và biệt thự golf
- Công viên chuyên đề – safari quy mô lớn
- Nhà hát – trung tâm hội nghị biển
- Phố đi bộ, Vincom Mega Mall, shophouse thương mại
Hệ thống đường nội khu rộng 26–50m, kết hợp bến du thuyền, tuyến ven biển và công viên trung tâm dài 4 km. Đây là phân khu có khả năng khai thác du lịch – nghỉ dưỡng mạnh nhất.
2.2 Phân khu B – The Green Bay (Vịnh Ngọc)
Diện tích khoảng 660 ha, giữ vai trò khu ở cộng đồng kết hợp thương mại – dịch vụ – giáo dục – y tế. The Green Bay nằm tại vị trí trung tâm, kết nối trực tiếp các phân khu còn lại.
Cấu trúc quy hoạch bao gồm:
- Khu biệt thự ven hồ và ven vịnh
- Nhà phố liền kề vừa ở vừa kinh doanh
- Trung tâm y tế Vinmec, hệ thống trường học Vinschool
- Công viên trung tâm, quảng trường, hồ cảnh quan
- Bến du thuyền và đại lộ thương mại 60m
Layout sản phẩm đa dạng: nhà liền kề 90–125m² cao 4 tầng; biệt thự song lập 250–350m²; biệt thự đơn lập 400–800m². Thiết kế tối ưu công năng, tầm nhìn hướng hồ hoặc biển, phù hợp an cư lẫn khai thác kinh doanh lưu trú.
2.3 Phân khu C – The Paradise (Mũi Danh Vọng)
Quy mô khoảng 318 ha, là trung tâm tài chính – thương mại – biểu tượng kiến trúc của đại đô thị. Hai mặt giáp biển, một mặt hướng hồ Lagoon, tạo thế phong thủy “tụ thủy sinh tài”.
Điểm nhấn mặt bằng:
- Tòa tháp 108 tầng cao khoảng 550m
- Cảng du thuyền quốc tế Landmark Harbour
- Đại lộ Danh Vọng 41m dài 6,5 km
- Khu thương mại cao cấp, văn phòng hạng A+
- Khách sạn 6 sao, căn hộ cao tầng view biển
Mạng lưới giao thông gồm đường ven biển 26m, đường nội khu 14–21m và cầu cảnh quan kết nối các phân khu. Đây được xem là lõi kinh tế, nơi hình thành trung tâm tài chính ven biển mới của TP.HCM.
2.4 Phân khu D – The Grand Island (Đảo Mặt Trời)
Diện tích khoảng 480 ha, phát triển theo mô hình đô thị đảo sinh thái biệt lập. Bao quanh bởi sông – biển – hồ nội khu, phân khu này ưu tiên không gian thấp tầng và nghỉ dưỡng cao cấp.
Cấu trúc mặt bằng gồm:
- Biệt thự đơn lập, song lập ven hồ và ven biển
- Nhà phố vườn, shopvilla
- Quảng trường Lễ hội Biển 6,4 ha
- Cụm khách sạn 5 sao quốc tế
- Đường dạo biển dài gần 4 km
Hệ thống giao thông xuyên tâm 26–35m, cầu nối 700m sang phân khu C, đường dạo bộ và làn xe đạp ven hồ. Đây là khu vực có tính riêng tư cao, hướng đến giới thượng lưu yêu thích nghỉ dưỡng biệt lập.
2.5 Phân khu E – Biển hồ sinh thái
Khoảng 458 ha dành cho biển hồ Paradise Lagoon và hệ thống công viên sinh thái mặt nước. Đây là “lá phổi xanh” điều hòa vi khí hậu, đồng thời tạo giá trị cảnh quan cho toàn bộ dự án.
3. Hạ tầng giao thông và kết nối vùng
Mặt bằng Vinhomes Green Paradise được quy hoạch đồng bộ với các tuyến chiến lược:
- Đại lộ Cần Thạnh – Long Hòa 120m
- Đường Rừng Sác mở rộng 8 làn
- Cầu Cần Giờ (dự kiến rút ngắn thời gian về trung tâm còn 35–40 phút)
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Vành đai 3 – 4 TP.HCM
Dự án còn tích hợp giao thông thủy qua bến du thuyền quốc tế, hệ thống xe điện nội khu và trạm sạc VinFast, hướng đến đô thị xanh, giảm phát thải.
4. Hệ sinh thái sản phẩm đa dạng
Mặt bằng layout sản phẩm được thiết kế linh hoạt, tối ưu công năng và tầm nhìn.
- Biệt thự đơn lập: diện tích 200–300m² trở lên, 3–4 mặt thoáng, 4–4,5 tầng, sân vườn riêng, phong cách Indochine – Địa Trung Hải – Manhattan.
- Biệt thự song lập: 150–200m², 4 tầng, gara riêng, không gian mở cận hồ.
- Căn hộ cao tầng: 25–39 tầng, loại Studio đến Penthouse, layout chữ L hoặc Z tối ưu view biển – rừng ngập mặn – hồ cảnh quan.
- Shophouse: 4–5 tầng, diện tích sàn 150–250m², nằm trên trục thương mại lớn, phù hợp kinh doanh F&B, boutique hotel, văn phòng.
Ngoài ra còn có khu nhà ở xã hội 82 ha và cụm thương mại – dịch vụ – văn phòng quy mô hơn 2 triệu m² sàn.
Điểm nhấn thiết kế mặt bằng Vinhomes Cần Giờ và giá trị đầu tư
Mặt bằng Vinhomes Green Paradise nổi bật bởi:
- Thiết kế vòng cung ôm biển, tối ưu view 360°
- Mật độ xây dựng thấp ~30%, nhiều mảng xanh và mặt nước
- Hệ thống kênh sinh thái xuyên suốt
- Bảo tồn rừng ngập mặn và tích hợp công viên ven biển
- Phân khu chức năng rõ ràng, vận hành chuyên nghiệp
Với vị trí ven biển duy nhất của TP.HCM, tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông đang hoàn thiện và quy hoạch bài bản chuẩn quốc tế, dự án được đánh giá là cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam.
Tổng thể, mặt bằng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là bản đồ quy hoạch của một khu đô thị, mà là chiến lược phát triển một trung tâm kinh tế – du lịch – tài chính ven biển bền vững. Sự kết hợp giữa không gian sinh thái, tiện ích đẳng cấp và hệ thống giao thông liên vùng tạo nền tảng cho giá trị gia tăng dài hạn, đồng thời kiến tạo chuẩn sống xanh – sống sang giữa thiên nhiên biển đảo hiếm có tại TP.HCM.
