Nhà liền thổ là loại hình bất động sản gắn liền với quyền sở hữu đất, trong đó người mua không chỉ sở hữu phần diện tích xây dựng mà còn cả quyền sử dụng lâu dài mảnh đất đó. Đây được xem là phân khúc truyền thống, luôn giữ được sức hút mạnh mẽ nhờ tính ổn định, tiềm năng gia tăng giá trị và sự an toàn về pháp lý.
Với đặc điểm vừa để ở vừa có thể khai thác kinh doanh, nhà liền thổ ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình và nhà đầu tư tại Việt Nam.
Nhà liền thổ là gì?
Nhà liền thổ là loại hình bất động sản gắn liền trực tiếp với đất ở riêng biệt. Đây có thể là biệt thự, nhà liền kề hoặc nhà độc lập được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức. Khác với chung cư, nhà liền thổ đồng nghĩa với việc người sở hữu nắm toàn quyền với cả đất và công trình, có thể cải tạo, xây dựng, sang nhượng theo nhu cầu.
Đặc trưng của nhà liền thổ
- Gắn liền với đất: Công trình được xây dựng trực tiếp trên thửa đất ở đã được cấp quyền sử dụng.
- Nhà ở riêng lẻ: Bao gồm biệt thự, nhà phố, nhà liền kề hoặc độc lập, phục vụ mục đích để ở hoặc kết hợp kinh doanh.
- Quyền sở hữu rõ ràng: Người mua nắm giữ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất theo pháp luật.
- Giá trị ổn định: Do gắn với đất ở lâu dài, loại hình nhà này thường có khả năng tăng giá bền vững.
So sánh nhà liền thổ và đất thổ cư
- Đất thổ cư: Là nhóm đất ở, có thể chưa xây dựng công trình.
- Nhà liền thổ: Trên đất bắt buộc phải có công trình nhà ở hợp pháp. Vì vậy, nhà liền thổ có giá trị cao hơn nhờ kết hợp cả đất lẫn nhà.
Giá trị của nhà liền thổ
- Quyền sở hữu toàn diện: Chủ nhân nắm giữ đồng thời cả đất và nhà, có thể sửa chữa hoặc xây dựng theo quy định.
- Khả năng sinh lời: Do đặc tính gắn liền với đất ở đô thị hoặc khu dân cư, loại hình này thường được xem là tài sản ít rủi ro, dễ tăng giá trị theo thời gian.
Quy định pháp lý liên quan
Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà liền thổ) phải được xây dựng trên đất ở hợp pháp, đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Ngoài ra, Luật Đất đai 2013 quy định việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở không phải là thủ tục bắt buộc, trừ trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số loại nhà liền thổ không cần xin phép xây dựng, bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Nhà cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (không nằm trong khu quy hoạch đô thị).
- Nhà cấp IV, nhà ở miền núi, hải đảo (không thuộc khu bảo tồn, khu di tích).
Đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng tại đô thị, việc xin giấy phép xây dựng vẫn là yêu cầu bắt buộc, trừ các trường hợp được miễn như trên.
