Khu đô thị

Khu đô thị là gì? Hiểu đúng theo quy định và thực tế phát triển

Khu đô thị là một phần không thể thiếu trong hệ thống đô thị, đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức không gian sống, sinh hoạt và làm việc của người dân. Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD, khu đô thị được định nghĩa là một khu vực xây dựng tập trung, nơi triển khai một hoặc nhiều khu chức năng đô thị, có ranh giới rõ ràng — có thể là đường phố chính, sông ngòi hoặc các yếu tố tự nhiên và nhân tạo khác.

Khu đô thị bao gồm những gì?

Một khu đô thị hiện đại thường có cấu trúc đồng bộ, gồm:

• Các khu dân cư (đơn vị ở): Là nơi sinh sống chính của cư dân, gồm các tòa nhà căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng hoặc, shophouse, biệt thự.

• Hệ thống dịch vụ nội khu: Gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, bãi đỗ xe, khu vui chơi giải trí…

• Hạ tầng kỹ thuật – xã hội: Bao gồm giao thông, cấp điện – nước, xử lý rác thải, cây xanh, hệ thống thoát nước mưa và nước thải…

• Công trình công cộng cấp đô thị hoặc vùng: Một số khu đô thị quy mô lớn còn có các công trình mang tính liên kết vùng như bến xe, ga tàu, khu hành chính hoặc trung tâm tài chính.

Mục tiêu của việc quy hoạch khu đô thị

Việc quy hoạch khu đô thị nhằm tạo ra một môi trường sống hoàn chỉnh, phát triển đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hướng đến:

• Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, tiện ích và đời sống của dân cư đô thị.

• Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo an sinh và quốc phòng.

• Bảo vệ tài nguyên môi trường và phát triển đô thị bền vững.

Vai trò của khu đô thị trong phát triển đô thị hiện đại

Tóm lại, khu đô thị là không gian quy hoạch có tổ chức rõ ràng, nơi tích hợp các chức năng sống – làm việc – học tập – giải trí, đóng vai trò trung tâm trong phát triển đô thị hóa tại Việt Nam. Khi tìm hiểu hoặc đầu tư bất động sản, việc nắm rõ khái niệm khu đô thị là gì và các yếu tố cấu thành là điều rất quan trọng để đánh giá tiềm năng cũng như chất lượng sống lâu dài.

Top 10 khu đô thị lớn và nổi bật nhất Việt Nam hiện nay

Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của hàng loạt khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản theo hướng đô thị sinh thái – thông minh – hiện đại. Tiêu biểu trong số đó phải kể đến:

1. Khu đô thị Ecopark (Hưng Yên)

Khu đô thị sinh thái xanh lớn nhất miền Bắc với quy mô hơn 500 ha, nổi bật với không gian sống trong lành, tích hợp đầy đủ tiện ích giáo dục, y tế và thương mại cao cấp.

2. Vinhomes Smart City (Hà Nội) 

Khu đô thị thông minh kiểu mẫu phía Tây Thủ đô, có diện tích gần 280 ha, áp dụng công nghệ quản lý hiện đại, kết nối với tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội.

3. Aqua City (Đồng Nai)

khu đô thị sinh thái ven sông quy mô lên tới 1.800 ha, sở hữu bến du thuyền, khu thể thao, trường học quốc tế, là một trong những khu đô thị vệ tinh lớn nhất TP.HCM.

4. The Global City (Thủ Đức)

Khu đô thị “downtown mới” của TP.HCM do Masterise phát triển, quy mô hơn 117 ha, tích hợp trung tâm thương mại, trường học, công viên và khu nhà ở cao cấp.

5. Phước Vĩnh Tây (Long An) 

đại đô thị mới với tổng diện tích hơn 1.090 ha, định hướng thành khu đô thị tích hợp công nghiệp – thương mại – dân cư trọng điểm vùng đô thị phía Nam.

6. One Central Saigon, IFC One Saigon

Hai biểu tượng mới tại trung tâm Quận 1 TP.HCM, là các khu phức hợp cao tầng kết hợp căn hộ cao cấp, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại hiện đại, kết nối trực tiếp tuyến Metro số 1.

7. Phuong Trach Tower (Smart City Đông Anh, Hà Nội) 

Dự án siêu đô thị thông minh đang được quy hoạch, nổi bật với tòa nhà 108 tầng – cao nhất Việt Nam trong tương lai.

8. Sofic Tower – Sala (Thủ Thiêm)

Khu đô thị mới tại Thủ Thiêm được quy hoạch đồng bộ, tích hợp văn phòng hạng A, căn hộ sang trọng và tiện ích nội khu đa dạng.

9. The Masterise Đà Nẵng & Legend City

Những khu đô thị cao cấp mới nổi tại miền Trung, kết hợp yếu tố nghỉ dưỡng, thương mại và cư trú, thu hút dòng vốn đầu tư FDI và trong nước mạnh mẽ.

Các khu đô thị lớn nhất Việt Nam hiện nay không chỉ có quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha mà còn thể hiện xu hướng phát triển đô thị tương lai: xanh – thông minh – đa chức năng. Đây cũng là những tâm điểm đầu tư bất động sản tiềm năng cho giai đoạn 2025–2030