Với quy mô vượt mốc 9.000 ha, Khu đô thị thể thao Olympic đang được giới chuyên môn nhìn nhận như một bước ngoặt mang tính chiến lược đối với thị trường bất động sản khu vực phía Nam Thủ đô.

Khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic ở đâu?

Theo thông tin quy hoạch, vị trí khu đô thị thể thao Vinhomes Olympic trải dài trên địa bàn 11 xã thuộc khu vực Nam Hà Nội gồm: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa.

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đại đô thị tích hợp đa chức năng. Trong đó, hệ thống công trình thể thao quy mô lớn đóng vai trò hạt nhân, kết nối chặt chẽ với các phân khu nhà ở, thương mại – dịch vụ, không gian công cộng và cảnh quan sinh thái.

Xét trên bình diện toàn thị trường, Khu đô thị Vinhomes Olympic hiện đang nắm giữ “kỷ lục kép” về cả diện tích lẫn tổng vốn đầu tư. So với Hạ Long Xanh – đại đô thị lớn nhất mà Vingroup từng triển khai với quy mô khoảng 4.100 ha – dự án tại Nam Hà Nội có diện tích hơn gấp đôi, cho thấy mức độ đầu tư và tầm vóc hoàn toàn khác biệt.

Nếu tính riêng khu vực Hà Nội và vùng lân cận, đây là đại đô thị thứ 7 được Vingroup triển khai chỉ trong vòng chưa đầy một thập kỷ. Trước đó là loạt dự án quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 (phía Đông), Vinhomes Smart City và Vinhomes Đan Phượng (phía Tây), cùng Vinhomes Cổ Loa (Đông Bắc Hà Nội).

Chuỗi dự án này cho thấy chiến lược nhất quán của Vingroup trong việc phát triển các đô thị vệ tinh, giảm áp lực cho khu vực nội đô và tái phân bổ dân cư ra vùng ven.

Nam Hà Nội – “vùng trũng” của đại đô thị

Trong khi khu Đông và khu Tây Hà Nội đã chứng kiến làn sóng phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị quy mô lớn suốt hơn 10 năm qua, thì phía Nam lại là khu vực phát triển chậm, thiếu vắng các dự án đủ sức tạo lực đẩy cho thị trường.

Thực tế, trong bán kính khoảng 5 km quanh khu vực quy hoạch khu đô thị thể thao Olympic, dự án bất động sản đáng chú ý gần như chỉ có Him Lam Thường Tín. Tuy nhiên, với quy mô nhỏ và nguồn cung hạn chế (chưa tới 200 căn shophouse), dự án này không tạo được hiệu ứng lan tỏa rõ rệt.

Xa hơn, một số dự án như Greenera Southmark của Tân Hoàng Minh (quy mô khoảng 2,5 ha) hay các đề xuất từ Ecopark, Mường Thanh mới dừng ở giai đoạn khởi đầu. Điều này khiến thị trường Nam Hà Nội gần như rơi vào trạng thái “vùng trắng” đối với phân khúc đại đô thị.

Trong bối cảnh đó, Khu đô thị thể thao Olympic được kỳ vọng sẽ đóng vai trò “mở khóa” thị trường, thiết lập mặt bằng phát triển mới và trở thành trung tâm hút dòng vốn đầu tư về phía Nam Thủ đô trong trung và dài hạn.

Vị trí Vinhomes Olympic với lợi thế kết nối vượt bậc

Bên cạnh yếu tố tiên phong, khu vực triển khai dự án còn sở hữu tiềm năng lớn về hạ tầng giao thông. Khu đất quy hoạch nằm sát trục Ngọc Hồi – tuyến giao thông quan trọng kết nối Quốc lộ 1A, phía Tây giáp Quốc lộ 21C, dễ dàng tiếp cận cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và đặc biệt là tiếp giáp tuyến Vành đai 4 đang trong quá trình thi công.

Khi các công trình giao thông trọng điểm này hoàn thiện, khả năng liên kết từ Khu đô thị thể thao Olympic đến trung tâm Hà Nội và các tỉnh vệ tinh phía Nam sẽ được cải thiện đáng kể. Vành đai 4 được kỳ vọng trở thành trục động lực mới của vùng Thủ đô, giúp giãn dân nội đô và phân bổ lại các hoạt động kinh tế – dịch vụ.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, tuyến Ngọc Hồi vẫn là cửa ngõ chính từ khu Nam vào nội đô, thường xuyên quá tải và ùn tắc. Đây được xem là thách thức lớn, đòi hỏi sự đầu tư đồng bộ không chỉ từ phía chủ đầu tư mà còn từ ngân sách và quy hoạch giao thông công cộng của thành phố.

Cơ hội lớn đi kèm thách thức dài hạn

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc hình thành một đại đô thị thể thao quy mô kỷ lục mang ý nghĩa đặc biệt đối với Hà Nội và cả Việt Nam. Dự án có thể trở thành nền tảng để tổ chức các sự kiện thể thao lớn trong tương lai, góp phần quảng bá hình ảnh quốc gia, thúc đẩy du lịch và các ngành dịch vụ liên quan.

Tuy nhiên, dưới góc độ thị trường bất động sản, quy mô hơn 9.000 ha đồng nghĩa với nguồn cung tiềm năng rất lớn sau khi trừ phần diện tích dành cho các công trình thể thao. Trong bối cảnh quanh Hà Nội đang đồng loạt hình thành nhiều đại đô thị, áp lực nguồn cung trong ngắn hạn là điều khó tránh khỏi.

Bên cạnh đó, việc chuyển đổi một khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp và làng nghề truyền thống sang mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – nhà ở quy mô lớn sẽ cần thời gian dài để hoàn thiện hệ sinh thái đô thị. Từ dân cư, thương mại, dịch vụ cho tới hạ tầng xã hội đều cần lộ trình phát triển bài bản.

Khu đô thị thể thao Olympic: “Cú hích” chưa từng có cho bất động sản Nam Hà Nội

Chính thức khởi công Vin Olympic được đánh giá là khoản đầu tư lớn nhất từ trước tới nay của Tập đoàn Vingroup trong lĩnh vực phát triển đô thị. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 9.170 ha, tổng vốn đầu tư ước tính hơn 925.000 tỷ đồng, đưa Khu đô thị thể thao Olympic trở thành đại đô thị có quy mô lớn nhất Việt Nam ở thời điểm hiện tại, vượt xa mọi dự án từng được triển khai.

Không chỉ mang ý nghĩa về mặt quy mô, dự án còn thể hiện rõ tham vọng dài hạn của Vingroup và ông Phạm Nhật Vượng trong việc tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Nam – nơi lâu nay gần như vắng bóng các dự án mang tính dẫn dắt thị trường.

Dù còn nhiều bài toán phải giải, Khu đô thị thể thao Olympic vẫn được xem là dự án mang tính định hình lại trục phát triển phía Nam Hà Nội, mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản khu vực này trong những năm tới.