Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh cho thấy một hệ thống tài liệu rất chi tiết về định hướng hạ tầng của toàn bộ khu đại đô thị. Trong tài liệu này, phần bản đồ quy hoạch giao thông cho Vinhomes Hạ Long Xanh Quảng Ninh được trình bày như một nội dung quan trọng, mô tả rõ các tuyến đường chính, mạng lưới kết nối và tổ chức giao thông tổng thể.
Bản đồ quy hoạch Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) – Thông tin cập nhật từ báo cáo ĐTM
Theo nội dung trong báo cáo ĐTM, bản đồ được đính kèm ở phần phụ lục dung lượng lớn (mục gần trang 1005 của tệp PDF). Đây được xem là cơ sở tham chiếu quan trọng dành cho các đơn vị quy hoạch, nhà đầu tư và cả người dân đang quan tâm thị trường mua bán căn hộ – nhà đất tại Quảng Ninh.
Hình minh hoạ bản đồ quy hoạch giao thông dự án thường được chia sẻ rộng rãi trên Internet, hỗ trợ người xem có cái nhìn tổng quan về cách bố trí không gian đô thị, hệ thống đường liên khu, trục giao thông chính và hướng phát triển kết nối liên vùng.
Mục tiêu quy hoạch của dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)
Trong phần mô tả mục tiêu của dự án, báo cáo ĐTM nhấn mạnh định hướng xây dựng một đại đô thị phức hợp ven biển đáp ứng đồng bộ nhiều chức năng. Các mục tiêu nổi bật có thể tóm lược như sau:
Dự án được triển khai dựa theo Quyết định 529/QĐ-TTg ngày 01/4/2021 của Thủ tướng Chính phủ. Phần chủ trương đầu tư nêu rõ định hướng kiến tạo một khu đô thị đa năng, tích hợp thương mại – nghỉ dưỡng – vui chơi – sân golf – cảnh quan sinh thái. Toàn bộ quy hoạch được định hình theo tinh thần phát triển đô thị xanh, ưu tiên hài hòa giữa không gian xây dựng và bảo tồn giá trị mặt nước, cảnh quan thiên nhiên của Quảng Ninh.
Bên cạnh đó, dự án được kỳ vọng tạo dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân tương lai, đồng thời thúc đẩy hoạt động du lịch và dịch vụ của khu vực Hạ Long – Quảng Yên.
Dự án cũng là bước triển khai quan trọng của hai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại Quyết định 2966/QĐ-UBND (năm 2018) và Quyết định 4524/QĐ-UBND (năm 2019). Việc hiện thực hóa hai quy hoạch này củng cố định hướng phát triển một trung tâm đô thị – du lịch mới của tỉnh Quảng Ninh.
Quy mô dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)
Quyết định 529/QĐ-TTg năm 2021 cũng đưa ra toàn bộ quy mô của khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Đây là một trong những dự án có diện tích lớn nhất từ trước đến nay của Vingroup tại miền Bắc.
Về quy mô dân số, dự án dự kiến phục vụ khoảng 244.026 cư dân, trong đó phần diện tích triển khai tại thị xã Quảng Yên chiếm tỷ lệ lớn với hơn 201 nghìn người. Khu vực thuộc thành phố Hạ Long dự kiến đáp ứng nhu cầu an cư cho hơn 42 nghìn người.
Tổng diện tích đất quy hoạch lên tới 4.109,64 ha, tương ứng với hai phân khu chính: gần 3.186 ha tại thị xã Quảng Yên và khoảng 923,64 ha tại thành phố Hạ Long. Các ô đất tại Quảng Yên mang ký hiệu từ B1 đến B8 cùng một phần đất hạ tầng GT. Ở khu vực Hạ Long, nhóm ô đất được quy hoạch gồm a1 đến a7, mỗi ô có diện tích và chức năng riêng, được xác định rõ trong các phụ lục mốc tọa độ đi kèm hồ sơ.
Ngoài ra, báo cáo cũng chỉ rõ các diện tích được bảo tồn nguyên trạng như rừng tự nhiên, đất tín ngưỡng, đất tôn giáo và đất quốc phòng – thể hiện nguyên tắc phát triển đi đôi với bảo tồn tài nguyên.
Một hạng mục đặc biệt đáng chú ý là sân golf 54 lỗ với tổng diện tích 229,79 ha tại khu vực Hạ Long. Hai ô đất A2.6 và A2.7 được dành riêng cho hạng mục này, đóng vai trò tạo điểm nhấn du lịch – thể thao và nâng tầm giá trị nghỉ dưỡng của đại đô thị.
