Thủ Thiêm đang trở thành một trong những khu vực phát triển năng động và có giá trị bất động sản cao nhất tại TP.HCM. Với vị trí chiến lược nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện trung tâm Quận 1, nơi đây được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và hành chính mới của thành phố. Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông, các công trình biểu tượng cùng hàng loạt dự án căn hộ hạng sang đã đưa Khu đô thị mới Thủ Thiêm trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư và người mua ở thực. Vậy Thủ Thiêm ở đâu, thuộc quận mấy, quy hoạch hiện nay ra sao và đâu là những dự án bất động sản nổi bật nhất?
Bài viết dưới đây của batdongsanindex.com sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về lịch sử hình thành, định hướng phát triển và tiềm năng tăng trưởng của các khu đô thị được ví như “Phố Đông của TP.HCM”.
Thủ Thiêm ở đâu?
Thủ Thiêm là khu vực nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Đây được xem là vị trí chiến lược hiếm có khi chỉ cách khu trung tâm Quận 1 vài phút di chuyển thông qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2), cầu Thủ Thiêm 1 cùng hệ thống giao thông hiện đại đang tiếp tục được hoàn thiện.
Thủ Thiêm thuộc quận mấy? phường nào hiện tại?
Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, từ ngày 1/7/2025, khu vực Thủ Thiêm thuộc địa bàn phường An Khánh mới của Thành phố Hồ Chí Minh. Trước đó, Thủ Thiêm là một phường thuộc thành phố Thủ Đức và từng thuộc Quận 2 cũ.
Hiện nay, khi nhắc đến Thủ Thiêm, người dân và giới đầu tư thường đề cập đến toàn bộ khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng khoảng 657 ha nằm trên bán đảo Thủ Thiêm, một trong những đại đô thị hiện đại nhất Việt Nam và được định hướng trở thành trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ mới của TP.HCM.
Lịch sử hình thành vùng đất bán đảo Thủ Thiêm
Thủ Thiêm là địa danh xuất hiện từ cuối thế kỷ XVIII. Theo nhiều tài liệu lịch sử, tên gọi “Thủ Thiêm” bắt nguồn từ một đồn canh được lập ven sông Sài Gòn để kiểm soát giao thương đường thủy và bảo vệ khu vực trung tâm Gia Định.
Trong thời kỳ nhà Nguyễn, khu vực này thuộc làng An Lợi Xã của tỉnh Gia Định. Đến thời Pháp thuộc, các làng An Lợi Xã, An Lợi Đông và Bình Khánh được hợp nhất thành An Khánh Xã. Sau nhiều lần thay đổi địa giới hành chính, Thủ Thiêm dần trở thành một phần quan trọng của khu Đông TP.HCM.
Từ năm 1996, Chính phủ chính thức phê duyệt quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm với mục tiêu xây dựng một trung tâm đô thị hiện đại ngang tầm các thành phố lớn trong khu vực châu Á. Đây được xem là bước ngoặt tạo nên diện mạo hoàn toàn mới cho bán đảo Thủ Thiêm ngày nay.
Quy hoạch Thủ Thiêm hiện nay như thế nào?
Tầm nhìn phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành trung tâm mở rộng của TP.HCM, giữ vai trò đầu tàu về tài chính, thương mại, dịch vụ, văn hóa và đổi mới sáng tạo.
Theo định hướng phát triển dài hạn, Thủ Thiêm không chỉ là khu dân cư cao cấp mà còn là trung tâm tài chính quốc tế tương lai của Việt Nam. Đây sẽ là nơi tập trung các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm hành chính, khu thương mại cao cấp, trung tâm hội nghị, quảng trường trung tâm và các công trình biểu tượng mới của thành phố.
Quy mô toàn khu đô thị khoảng 657 ha với dân số cư trú dự kiến khoảng 200.000 người, phục vụ hơn 450.000 lao động và hàng trăm nghìn lượt khách mỗi ngày.
Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ
Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của Thủ Thiêm chính là hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản.
Hiện nay khu vực được kết nối với trung tâm thành phố thông qua:
- Hầm vượt sông Sài Gòn.
- Cầu Thủ Thiêm 1 kết nối Bình Thạnh.
- Cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2) kết nối trực tiếp Quận 1.
- Các tuyến Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Đại lộ Vòng Cung.
- Tuyến Metro và hệ thống giao thông công cộng tương lai.
Trong giai đoạn tới, TP.HCM tiếp tục triển khai cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4 và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn kết nối quảng trường trung tâm Thủ Thiêm với phố đi bộ Nguyễn Huệ. Những công trình này sẽ gia tăng khả năng liên kết giữa Thủ Thiêm với Quận 1, Quận 4, Quận 7 và khu Nam thành phố.
Trung tâm hành chính mới của TP.HCM
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất trong quy hoạch mới là việc thành phố điều chỉnh hơn 50 ha đất tại khu lõi trung tâm để xây dựng Trung tâm Chính trị – Hành chính TP.HCM.
Khu vực này nằm giữa các trục giao thông huyết mạch như Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và Tố Hữu. Khi hoàn thành, đây sẽ là nơi đặt các cơ quan hành chính quan trọng cùng nhiều công trình văn hóa, hội nghị và quảng trường công cộng quy mô lớn.
Việc hình thành trung tâm hành chính mới được kỳ vọng sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản, gia tăng mật độ hoạt động kinh tế và nâng tầm vị thế của Thủ Thiêm trong khu vực Đông Nam Á.
Các phân khu chức năng quan trọng tại Thủ Thiêm
Để tối ưu công năng sử dụng đất và phát triển đô thị bền vững, Thủ Thiêm được chia thành nhiều khu chức năng khác nhau.
Khu lõi trung tâm tài chính – thương mại
Đây là trái tim của toàn bộ khu đô thị với các cao ốc văn phòng, trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm hội nghị triển lãm, quảng trường trung tâm và các công trình biểu tượng.
Khu phức hợp thương mại – dịch vụ
Tập trung các dự án căn hộ hạng sang, khách sạn quốc tế, trung tâm thương mại và các khu phức hợp đa chức năng phục vụ nhu cầu làm việc, sinh sống và giải trí.
Khu dân cư cao cấp ven sông
Sở hữu lợi thế cảnh quan sông Sài Gòn, mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh và hệ thống tiện ích cao cấp.
Khu sinh thái phía Nam
Được quy hoạch theo hướng bảo tồn hệ sinh thái ngập nước tự nhiên, kết hợp công viên, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp.
Vì sao bất động sản Thủ Thiêm liên tục tăng giá?
Trong khoảng 5 năm trở lại đây, Thủ Thiêm trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM với tốc độ tăng giá thuộc nhóm cao nhất thành phố.
Có nhiều nguyên nhân thúc đẩy đà tăng trưởng này:
Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm
Phần lớn quỹ đất đẹp ven sông đã được giao cho các chủ đầu tư lớn phát triển dự án. Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản trung tâm ngày càng tăng.
Hạ tầng liên tục được đầu tư
Các cây cầu, tuyến đường và công trình giao thông trọng điểm giúp khả năng kết nối của Thủ Thiêm ngày càng hoàn thiện, tạo động lực tăng giá dài hạn.
Trung tâm tài chính tương lai
Việc định hướng xây dựng trung tâm tài chính quốc tế và trung tâm hành chính mới giúp Thủ Thiêm trở thành điểm đến của các doanh nghiệp lớn, chuyên gia nước ngoài và giới đầu tư cao cấp.
Nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang
Khác với nhiều khu vực khác của TP.HCM, phần lớn dự án tại Thủ Thiêm đều thuộc phân khúc luxury và ultra luxury, tạo nên mặt bằng giá cao ngay từ đầu.
Những dự án bất động sản Thủ Thiêm nổi bật hiện nay
The Metropole Thủ Thiêm
The Metropole được xem là dự án sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm ngay chân cầu Ba Son. Dự án thuộc khu chức năng số 1, đối diện trực tiếp Quận 1 và khu trung tâm hiện hữu.
Dự án gồm các phân khu nổi bật như The Galleria, The Crest, The Opera và The OpusK Residence. Đây là một trong những khu căn hộ hạng sang có mức giá cao nhất Thủ Thiêm hiện nay.
Empire City
Empire City là siêu dự án quy mô hơn 14 ha nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm. Dự án nổi bật với tòa tháp biểu tượng cao tầng cùng hệ sinh thái gồm căn hộ cao cấp, khách sạn, trung tâm thương mại và văn phòng hạng A.
Các phân khu như Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences và Narra Residences đang thu hút lượng lớn khách hàng trong và ngoài nước.
Sala Đại Quang Minh
Khu đô thị Sala Đại Quang Minh là khu đô thị hoàn chỉnh có quy mô lớn nhất tại Thủ Thiêm với diện tích hơn 150 ha. Dự án nổi bật nhờ quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, không gian xanh rộng lớn và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh.
Các sản phẩm nổi bật gồm Sarimi, Sarica, Sarina, Sadora cùng khu nhà phố thương mại Sari Town.
Lotte Eco Smart City
Lotte Eco Smart City là đại dự án do Tập đoàn Lotte phát triển với định hướng xây dựng đô thị thông minh chuẩn quốc tế.
Dự án nằm tại khu chức năng số 2, sở hữu vị trí đắc địa gần quảng trường trung tâm, trung tâm tài chính và hệ thống giao thông trọng điểm của Thủ Thiêm.
The River Thủ Thiêm
The River là dự án căn hộ hạng sang ven sông nổi bật nhờ vị trí trực diện sông Sài Gòn và tầm nhìn panorama về trung tâm TP.HCM.
Dự án được đánh giá cao về chất lượng xây dựng, thiết kế và hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp.
Thủ Thiêm Zeit River
Thủ Thiêm Zeit River sở hữu vị trí ngay giao lộ Nguyễn Cơ Thạch – Đại lộ Vòng Cung. Dự án được phát triển theo tiêu chuẩn sống xanh với nhiều không gian cây xanh, tiện ích cao cấp và khả năng kết nối thuận lợi đến toàn khu đô thị.
Tiềm năng đầu tư bất động sản Thủ Thiêm trong tương lai
Thủ Thiêm đang bước sang giai đoạn phát triển mới khi hầu hết quỹ đất vàng đã có chủ đầu tư và các công trình trọng điểm dần hình thành. Trong tương lai, động lực tăng trưởng sẽ đến từ việc hoàn thiện trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm hành chính mới, hệ thống giao thông liên vùng và các công trình biểu tượng của thành phố.
Với vị trí trung tâm hiếm có, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại cùng sự hiện diện của hàng loạt dự án siêu sang, Thủ Thiêm không chỉ là nơi an cư đẳng cấp mà còn là một trong những thị trường bất động sản có tiềm năng tăng giá và tích lũy tài sản bền vững hàng đầu tại TP.HCM.
Từ một vùng đất ven sông từng là đầm lầy và khu dân cư thưa thớt, Thủ Thiêm đã chuyển mình trở thành trung tâm phát triển chiến lược của TP.HCM. Với định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm hành chính mới cùng hệ thống hạ tầng hiện đại, Thủ Thiêm đang khẳng định vị thế là khu đô thị kiểu mẫu, nơi hội tụ các dự án bất động sản cao cấp bậc nhất Việt Nam. Đây cũng là lý do khiến khu vực này tiếp tục thu hút mạnh mẽ giới đầu tư, doanh nghiệp và cư dân thượng lưu trong nhiều năm tới.
